В 2025 году россияне вошли в число наиболее активных арендаторов недвижимости за рубежом — особенно в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) и Таиланде. Согласно исследованию Tranio, на которое ссылается ТАСС, соотечественники заняли пятую строчку среди крупнейших групп экспатов в Дубае, увеличив свою долю в структуре заселений до 4,51%. Это выше показателя 2022 года (2,98%) и немного уступает пиковому значению 2023-го (5,08%).
Россияне активно снимают жилье в ОАЭ и Таиланде: сколько экспаты тратят на аренду
Россияне укрепляют позиции на рынках аренды недвижимости в Дубае, на Пхукете и Бали — арендуют чаще, платят больше и все активнее переезжают на длительный срок.
Unsplash
ОАЭ
Эксперты отмечают, что данные основаны на регистрации заселений в квартиры в реестре коммунальных услуг Дубая. В 2025 году доля россиян в структуре заселений увеличилась на 3% по сравнению с предыдущим годом: с 4,38% до 4,51%.
Арендный рынок Дубая продолжает показывать рост: с начала 2021 года ставки росли 16 кварталов подряд. К концу 2024 года медианная арендная ставка по договорам аренды достигла 90 тысяч дирхамов — это 24 503 доллара в год. Кроме того, в конце прошлого года в Дубае зафиксировали рост числа новых арендных контрактов на 4,4% год к году, а также повышение ставок на 18%. В начале 2025 года стало заметно увеличение количества договоров с оплатой в один и два чека — на 10% и 11% соответственно. При этом 64% контрактов — пролонгации, а значит, рост цен ограничен.
По словам сооснователя и управляющего партнера Tranio Михаила Буланова, интерес к покупке жилья в эмирате тоже растет — этому способствуют новые ипотечные условия. «Впервые за два года качественно снизились ставки по ипотеке (5,1% в июле 2024 года, 4,1% в мае 2025 года)», — поясняет он.
Таиланд
Таиланд также остается популярным направлением для россиян — особенно остров Пхукет, где они входят в тройку самых активных арендаторов вместе с британцами и американцами. Рынок аренды здесь развивается на фоне стабильного турпотока и растущего интереса к долгосрочному проживанию: по оценкам, 52% жилого фонда сдается в долгосрочную аренду, а 63% кондоминиумов — краткосрочно.
С января по апрель 2025 года россияне заняли третье место среди всех иностранцев, прибывших в Таиланд в высокий сезон, показав рост турпотока на 14,38% в годовом выражении. Наибольшим спросом пользуются районы Чернгталай, Раваи и Патонг. При этом около половины арендных сделок заключаются на квартиры с одной спальней — со средней ставкой 739 долларов в месяц, еще четверть — на апартаменты с тремя спальнями (около 2 416 долларов в месяц).
Бали
Активность россияне проявляют и на Бали. По данным Государственного статистического агентства Индонезии, в 2024 году туристы из России стали одними из самых «дорогих» гостей на острове. Их средний чек за поездку составил 2 113 долларов при средней продолжительности пребывания 13,7 ночи. Для сравнения, европейцы в среднем тратили 2 009 долларов, а туристы с Ближнего Востока — 1 883 доллара. Почти четверть расходов россиян приходится на жилье — в среднем 517 долларов за весь период поездки.
По оценке Буланова, рынок краткосрочной аренды на Бали продолжает расти вслед за турпотоком: в январе 2025 года отели зафиксировали рекордную заполняемость в 60% — это на 7% выше, чем годом ранее. Типичный лот на рынке краткосрочной аренды забронирован 237 дней в году. «Рынок аренды по такой проекции за первые четыре месяца 2025 года мог вырасти на 7,95% относительно прошлого года», — уточняет он.