В беседе с «Газетой.ру» Бахтин обратил внимание, что каждый год «все фундаментальные факторы» говорят, будто рост цен на жилье в РФ не должен продолжаться. И тем не менее в стране все еще идет субсидирование льготной ипотеки, за которым следует повышение стоимости объектов. «Мы живем в такой парадигме уже более пяти лет», — отметил эксперт.
Никакой льготной ипотеки: названо единственное условие для снижения цен на жилье в России
Аналитик объяснил, что ждет отечественный рынок недвижимости в 2025 году.
Unsplash
В 2025 году стоимость недвижимости в России может увеличиться – это затронет объекты как на первичном, так и на вторичном рынке. Такой прогноз привел инвестиционный стратег «Гарда капитал» Александр Бахтин. По его мнению, сегодня есть лишь одно условие, которое может привести к снижению цен на квартиры — и речь идет о полной отмене программ льготной ипотеки.
Бахтин полагает, что в 2025 году следует ждать реализации «умеренного сценария» с ростом стоимости квартир. По прогнозу инвестстратега, повышение будет в рамках официальной инфляции — то есть в пределах 10%.
Аналитик подчеркнул, что рост цен затронет и вторичку, и новостройки — эти рынки тесно связаны из-за большого числа обменных сделок. В них или не требуется дорогая ипотека, или сумма доплаты не оказывает критического влияния на решение о приобретении объекта.
При этом Бахтин называет снижение стоимости квартир в России возможным. Однако такой сценарий будет реализован лишь в том случае, если государство перестанет поддерживать льготные программы жилищного кредитования, уверен специалист.
Бахтин также рассказал, что индекс ожиданий роста цен, который публикует сервис «Индикаторы рынка недвижимости», растет с прошлого лета. Его увеличение к февралю 2025 года составило 0,4% — по сравнению с январем показатель увеличился на 0,1%. При этом в начале текущего года ценник на жилье успел подняться, несмотря на высокие ипотечные ставки. По словам аналитика, основной прирост спроса на квартиры дает программа семейной ипотеки — по ней, согласно указу президента Владимира Путина, в декабре 2024 года были отменены бюджетные лимиты.
Ранее аналитики в сфере недвижимости оценили перспективы жилищного рынка России с учетом монетарной политики Центробанка на ближайшие годы. По мнению некоторых экспертов, снижение ипотечных ставок в стране может произойти не раньше 2026 года. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает: решение регулятора сохранить ключевую ставку на уровне 21% свидетельствует о том, что Банк России не ждет дальнейшего ухудшения ситуации с инфляцией, однако и предпосылок для удешевления кредитов на данный момент нет.