Августовские старты продаж на рынке жилья показали: Москва перестает быть городом, где массовый покупатель может рассчитывать на доступные квартиры. Об этом в беседе с «Лентой.ру» заявил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, подчеркнув, что «эра дешевых новостроек» в столице подошла к концу.
А такая была? В Москве объявили конец «эры дешевых новостроек»
Эксперт заявил о росте цен и исчезновении доступных студий в столице.
Unsplash
Еще недавно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом в пределах МКАД за сумму до 10 миллионов рублей было вполне реально. Теперь же, по словам эксперта, ценовой барьер заметно вырос.
Зубик напомнил, что точкой входа на рынок долгие годы оставались компактные студии площадью 18–22 квадратных метров. Если раньше объект с полной отделкой можно было приобрести за 4–6 млн рублей, то сегодня рынок вышел на новый ценовой уровень: минимальная планка выросла, и это касается не только студий, пояснил он.
На ситуацию повлияло и введение нормы, ограничивающей минимальную площадь квартиры 28 квадратными метрами. В результате компактные студии постепенно исчезают, а застройщики вынуждены искать компромиссы. По словам Зубика, сегодня все чаще встречаются микрооднушки площадью 31–32 квадрата.
«По сути, разница между 28‑метровой студией и такой микрооднушкой всего 2-4 квадрата, или 1,5-2 миллиона рублей, при этом покупатель получает отдельную спальню и кухню-гостиную. Формируется новый минимальный стандарт жилья, при этом порог входа на рынок заметно вырос», — отметил он.
Эксперт привел пример свежего проекта комфорт-класса на севере Москвы: минимальные квартиры с отделкой там стоят 11–12 миллионов рублей, микрооднушки — 12,5–13 миллионов, а «евро-трешки» площадью 58 квадратных метров — около 20 миллионов.
При этом высокая ключевая ставка вынуждает девелоперов искать новые способы привлечь покупателей. Главным инструментом, по словам Зубика, стали рассрочки и субсидированная ипотека. Этот фактор во многих случаях перекрывает высокую цену первичного жилья по сравнению со «вторичкой».
«Для покупателей с небольшой суммой "первичка" остается практически единственным вариантом, поскольку ежемесячный платеж по ипотеке для них важнее итоговой цены. В результате спрос на новостройки растет, а вместе с ним и цена, в которую застройщики стараются заложить не только инфляцию, но и все свои риски и факторы неопределенности», — резюмировал Зубик.
Читайте также