Министерство финансов Российской Федерации анонсировало изменение условий программ льготного ипотечного кредитования, которая вступит в силу с 1 февраля 2026 года.
Льготную ипотеку для семей ограничат: популярная схема покупки жилья скоро станет недоступна
Возможность, когда каждый из супругов мог оформить по одной семейной ипотеке, закроют с 2026 года.
Freepik
Как сообщает ТАСС, изменения коснутся семейной, дальневосточной и арктической ипотек и направлены на повышение адресности государственной поддержки.
Один льготный кредит на семью
Ключевое нововведение — введение ограничения на количество льготных кредитов: одна семья сможет оформить только одну семейную ипотеку. Для реализации этой нормы устанавливается обязательное требование: по кредитным договорам, заключенным с 1 февраля 2026 года, оба супруга должны будут выступать созаемщиками. Исключение предусмотрено для случаев, когда один из супругов не является гражданином Российской Федерации.
При этом у семей сохранится возможность привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если их совокупного дохода будет недостаточно для одобрения необходимой суммы кредита. По заявлению Минфина, эта мера призвана предотвратить злоупотребления, когда семьи приобретают несколько квартир в инвестиционных целях, а не для улучшения собственных жилищных условий.
Новые возможности для рефинансирования комбо-ипотеки
Второе важное изменение затронет заемщиков с так называемой комбинированной (комбо) ипотекой. Такие кредиты состоят из двух частей: основной суммы в рамках лимита по госпрограмме, выданной по льготной ставке (например, 6%), и остатка сверх лимита, оформленного по рыночной ставке.
С 1 февраля 2026 года для таких кредитов станет доступно рефинансирование. Заемщики смогут рефинансировать рыночную часть своего кредита на более выгодных условиях по мере снижения ставок, в том числе с возможностью смены кредитора. Для этого банки будут обязаны предоставлять клиентам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и рыночной.
Как отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, это поможет семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.
Изменения в субсидировании банков
Также были анонсированы изменения в порядке возмещения средств банкам. Действующие уровни субсидий по семейной ипотеке сохранятся до конца 2025 года. С 1 января 2026 года они будут снижены на 0,5 процентного пункта.
Кроме того, со следующего года будут уравнены компенсации банкам за выдачу льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что, по мнению Минфина, обеспечит сбалансированную выдачу кредитов в обоих сегментах.