Восточный район Москвы продолжает удерживать лидерство по доступности жилья в столице.
Дешевле не найти: риэлторы назвали районы Москвы с самым доступным вторичным жильем
Восточный район сохраняет лидерство по доступности вторичного жилья в столице: квадратный метр там стоит чуть больше 200 тысяч рублей.
Freepik
Это подтвердили данные компании «Инком-Недвижимость», которые передает «РБК-Недвижимость», о районах Старой Москвы с самой низкой средней ценой квадратного метра на вторичном рынке жилья в феврале 2025 года.
Мы невероятно богаты: россияне могут купить всю строящуюся недвижимость в России на доход от вкладов
Цены на жилье замедлят рост: что будет с недвижимостью в 2025 году и когда рынок столкнется с дефицитом?
Снять квартиру теперь проще: аренда недвижимости в Москве снизилась впервые за долгое время
Цены на жилье замедлят рост: что будет с недвижимостью в 2025 году и когда рынок столкнется с дефицитом?
Снять квартиру теперь проще: аренда недвижимости в Москве снизилась впервые за долгое время
Средняя стоимость квадратного метра в районе зафиксирована на уровне 200,1 тысячи рублей. В предыдущем месяце район также занял первую строчку в рейтинге. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет столь низкую стоимость относительно других столичных районов сложной транспортной доступностью этого района.
«Удаленность от метро "Щелковская" и регулярные пробки на дорогах существенно влияют на стоимость жилья», — отметил он.
Также фактором ценообразования является состояние жилого фонда, значительная часть которого представлена ветхими домами, несмотря на наличие и новостроек.
Второе место по доступности занял район Бирюлево Западное со средней ценой 203,1 тысячи рублей за квадратный метр. Незначительно дороже предложения в Капотне, где средняя стоимость квадратного метра составила 203,9 тысячи рублей, что обеспечило району третье место в рейтинге. В конце 2024 года именно эти два района, наряду с Некрасовкой, лидировали по доступности вторичного жилья.
Некрасовка в феврале 2025 года заняла четвертую позицию с показателем 207,1 тысячи рублей за квадратный метр. Замыкает пятерку лидеров район Бирюлево Восточное, где средняя стоимость квадратного метра достигла 214,3 тысячи рублей.
Эксперты отмечают, что, помимо транспортной доступности и состояния жилого фонда, на ценообразование влияет и развитость социальной инфраструктуры. Наличие школ, детских садов и медицинских учреждений делает эти районы привлекательными для семей, что может сказываться на спросе и, соответственно, ценах.
В январе 2025 года средняя стоимость аренды студий в Москве составила 73 тысячи рублей, что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Медианная цена однокомнатных квартир снизилась до 68 тысяч рублей (-3,4%), двухкомнатных — до 95 тысяч рублей (-3,4%), а трехкомнатных — до 150 тысяч рублей (-0,2%). Похожая ситуация наблюдается и в других крупных городах России.
Специалисты прогнозируют, что рост интереса к аренде продолжится вплоть до майских праздников и сезона отпусков. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему действуют сезонные колебания: цены могут немного снижаться в менее активные месяцы, такие как предновогодний период или время летних отпусков, и, напротив, расти в самые популярные месяцы — начало весны, август и сентябрь. Именно в эти периоды спрос достигает пика, а бюджетные варианты сдаются особенно быстро.