В условиях ужесточения денежно-кредитной политики и отмены ряда льготных ипотечных программ в России набирает активно популярность альтернативный инструмент для покупки жилья — рассрочка. Об этом журналистам рассказала директор направления жилой недвижимости компании CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ипотека или рассрочка? Эксперт рассказал о трендах жилой недвижимости в России
Аналитик объяснил, почему россияне стали чаще выбирать рассрочку вместо ипотеки.
Unsplash
По словам эксперта, доля сделок долевого участия (ДДУ), заключенных без привлечения ипотечных средств, достигла почти 60% в 2025 году. Этот тренд наблюдается еще с третьего квартала 2024 года и до сих пор сохраняет устойчивые позиции.
«Даже в самые активные годы, когда ипотека была самым популярным инструментом, рассрочка тоже существовала и была достаточно популярной. Конечно, если денежная политика изменится и заемные средства станут гораздо доступнее, многие покупатели снова вернутся к ипотеке — это комфортнее и быстрее. Но рассрочка все равно была, есть и, надеюсь, будет одним из популярных инструментов для реализации», — подчеркнула Ломтева в ответ на вопрос корреспондента Men Today.
Эксперт также отметила ряд других знаковых изменений, зафиксированных в первом квартале текущего года. Так, наблюдался краткосрочный рост спроса на жилье — на 14,6% в годовом выражении, а в апреле произошел резкий спад объема реализованных площадей — почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Среди ключевых трендов — рост инвестиционного спроса и активные действия застройщиков в борьбе за покупателей. Некоторые девелоперы предлагали скидки до 50%, чтобы конкурировать с банковскими депозитами за розничных инвесторов. Другие предпочли задействовать фондовые инструменты, упаковывая нереализованные объекты в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и ориентируясь на квалифицированных участников фондового рынка.
Также эксперты CORE.XP зафиксировали заметный рост цен в премиальном сегменте. В классе «премиум» стоимость квадратного метра выросла на 60%, в «делюксе» — на 25%.
Причем в элитном сегменте наблюдается отход от традиционной локационной привязки: объекты появляются все дальше от Третьего транспортного кольца (ТТК) и центра Москвы. В «делюксе» стоимость квадратного метра в отдельных проектах уже превышает 3 миллиона рублей.