Российский рынок недвижимости готовится к очередным переменам: Минстрой России анонсировал значительные изменения в процедуре приемки квартир в новостройках. Как сообщают «Известия», главное новшество – введение требования обязательного наличия профильного образования у специалистов, проводящих строительно-техническую экспертизу.
В России хотят ужесточить приемку новых квартир: цены опять вырастут, а что будет с качеством жилья?
Минстрой вводит новые требования к экспертам, чтобы снизить риски судебных исков. Как изменятся правила приема квартир и что это значит для покупателей?
Unsplash
Это решение, по заявлению ведомства, направлено на борьбу с так называемым «потребительским экстремизмом», который, по мнению Минстроя, приводит к многомиллиардным потерям для застройщиков.
Директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский объяснил, что цель изменений – защитить застройщиков от недобросовестных действий некоторых юристов, которые, по его словам, используют заключения экспертов не для защиты прав покупателей, а для получения собственной выгоды.
Специалист описал распространенную схему: сначала специалисты по приемке квартир тщательно документируют все возможные недостатки, даже самые незначительные. Застройщик, стремясь избежать конфликта, устраняет все указанные недочеты. После этого покупатели подписывают акт приемки-передачи квартиры, подтверждая отсутствие претензий.
Однако затем, уже начав жить в квартире, они подают в суд иски, оспаривая ранее подписанный акт и ссылаясь на то, что не обладали достаточной квалификацией, чтобы оценить качество выполненных работ. Суды, как правило, встают на сторону покупателей и назначают новую экспертизу, которая может выявить какие-либо оставшиеся недостатки, даже незначительные. Это становится основанием для взыскания с застройщика компенсаций.
По словам экспертов, проблема действительно достигла угрожающих масштабов. По их оценкам, только в Московском регионе до 60% дольщиков прибегают к такой практике и подают иски в суд после приемки квартиры. В регионах этот показатель намного ниже – порядка 10%, что связывают, в том числе, с более низким уровнем доходов населения.
Финансовые потери застройщиков в результате таких судебных разбирательств огромны. По данным Ассоциации юристов РФ, в 2024 году они составили порядка 100 миллиардов рублей, включая выплаты по штрафам, неустойкам, пеням и другим видам компенсаций.
«Эти расходы в итоге будут включены в стоимость нового жилья, что приведет к повышению цен на квартиры для всех покупателей», — предположил глава ассоциации Владимир Груздев.
По действующим правилам для работы приемщиком квартир не требуется никакой специальной лицензии или сертификата. Достаточно пройти непродолжительный курс повышения квалификации. Из-за этого, по словам независимого эксперта в сфере ЖКХ Павла Склянчука, часто услугами по приемке квартир занимаются юристы, не обладающие необходимыми техническими знаниями в области строительства.
В свою очередь генеральный директор девелоперской компании «Рост» Илья Гаврилов отметил, что из-за риска судебных тяжб застройщики в Москве стали реже предлагать квартиры с отделкой.
«Если в 2021 году доля таких квартир составляла 80%, то в 2024 году она упала до 37%, а к 2025 году, по прогнозам, снизится до 27%», — добавил эксперт.
По его словам, это напрямую связано с тем, что квартиры с отделкой становятся менее привлекательными для застройщиков с точки зрения финансовой безопасности.