Молодые россияне, в том числе представители поколений зумеров и альфа, с большой долей вероятности будут вынуждены арендовать квартиры на протяжении всей своей жизни. Как рассказал изданию «Газета.Ru» эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, опыт развитых стран, прежде всего европейских, показывает, что владение собственной недвижимостью перестает быть общепринятой нормой и становится уходящим трендом.
Молодые россияне будут арендовать жилье всю жизнь: покупать недвижимость просто невыгодно
Владение недвижимостью становится уходящим мировым трендом во всем мире, а в России ситуация усугубляется наследием советской системы и высоким спросом в городах.
Freepik
По словам эксперта, в крупных городах западных и северных стран Европы до половины и более жителей арендуют жилье постоянно, и эта ситуация наблюдается там уже не один десяток лет.
Финансист пояснил, что высокая доля собственников жилья, которая до сих пор сохраняется в России, связана с наследием советской распределительной модели. В эпоху СССР квартиры и дома не покупались, а предоставлялись гражданам государством, а затем этот жилой фонд передавался по наследству следующим поколениям.
Однако, как подчеркнул Селезнев, по мере того как страна перешла на рельсы рыночной экономики, все большая часть населения выпадает из этой традиционной схемы.
«С течением времени квартир в семьях часто становится меньше, чем наследников, старое жилье ветшает, а молодые люди зачастую не хотят жить в домах, где обитали их бабушки и дедушки, предпочитая переезжать в другие районы или даже города», — отметил Селезнев.
По мнению эксперта, эта тенденция на отказ от унаследованного жилья и выбор в пользу ее аренды будет только усиливаться, в том числе и в России, и бороться с этим трендом просто не имеет смысла.
«Даже масштабные государственные строительные программы, реализуемые в разных странах, в конечном итоге не меняют общей картины, поскольку следующие поколения все равно ищут другое, более современное жилье в новых локациях, и старые дома пустеют», — пояснил финансист.
Он уточнил, что подобная тенденция на отказ от старого жилья и трудности с приобретением нового уже активно фиксируется в странах бывшего соцлагеря, на Балканах и на юге Евросоюза. В этих регионах востребованное, современное жилье оказывается недоступным для молодых семей по своей цене, в то время как старые дома остаются пустыми или заселяются мигрантами из бедных стран.
Интересно также сравнение, которое провел эксперт, с теми немногими странами, где жилье все еще остается относительно доступным. Например, в США и Канаде, где специалист со средней зарплатой, даже в молодом возрасте, теоретически может приобрести жилье в собственность за период от 3 до 7 лет.
Однако, как подчеркнул Селезнев, это возможно только при наличии определенных условий, которые кардинально отличают эти страны от России. К таким условиям он относит:
- наличие огромных пригородов с обширным разбросом застройки
- высокоразвитую сеть автомобильных дорог
- конкурентный рынок труда
- низкие процентные ставки по ипотеке, что связано со статусом резервной валюты
«Эта модель доступности жилья не работает даже в Европе, а Россия в этом отношении находится в еще более сложном положении по сравнению с европейскими странами», — констатировал Кирилл Селезнев.
По его словам, в российских многоэтажных городских застройках, скорее всего, доступного жилья не появится никогда из-за чрезвычайно высокого спроса на каждый квадратный метр в черте города.