Если вы рассматриваете покупку квартиры с целью сдачи в аренду, стоит обратить внимание не только на метраж и район, но и на формат аренды. Согласно аналитике сервиса «Домклик» от Сбербанка, самым выгодным городом России для краткосрочной (посуточной) аренды стал Санкт-Петербург — там доходность от такого формата в 2,6 раза превышает прибыль от долгосрочной сдачи. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные платформы.
Задумались о покупке квартиры для сдачи в аренду посуточно? Эксперты назвали самые выгодные города для этого
Аналитики рассказали, где выгоднее сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Unsplash
Исследование охватило период с апреля 2024 года по апрель 2025 года и включало крупные города страны. Эксперты сравнили доходность от аренды стандартной квартиры площадью 35 квадратных метров при разных сценариях — если жилье сдается на сутки или сразу на год. При этом для краткосрочной аренды учитывалась реальная заполняемость — ведь найти жильцов на каждый день в году не всегда возможно.
«Лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Санкт-Петербург, где посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная аренда (1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей)», — уточнили в «Домклике».
На втором месте оказалась Москва — там краткосрочная аренда позволяет зарабатывать в 2,2 раза больше: 1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи рублей в случае долгосрочного проживания. Также в лидерах — Калининград (86% разницы) и Казань (79%).
Традиционно высокий спрос на краткосрочное жилье наблюдается в городах-миллионниках, таких как Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Не отстают и популярные курортные направления: Сочи и Пятигорск, а также туристические города вроде Пскова и Сергиева Посада.
Однако в промышленных центрах и городах с низким туристическим трафиком картина иная. Там, где спрос на краткосрочную аренду нестабилен, долгосрочная форма значительно выгоднее. Так, в Магадане доход от годовой аренды оказался на 132% выше посуточной (618,3 тыс. рублей против 267 тыс.). В Ханты-Мансийске и Липецке разница составляет 89% и 85% соответственно — тоже в пользу долгосрочной аренды.
Также среди городов, где длительная сдача жилья приносит больше прибыли: Абакан (+63%), Орел (+53%), Улан-Удэ (+50%), Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров — в этих локациях разница колеблется от 15 до 30%.
Таким образом, если вы выбираете между посуточной и долгосрочной арендой, стоит учитывать не только формат, но и специфику города — именно от нее зависит, насколько инвестиция в недвижимость будет оправданной.