Цены на жилье будут расти в 2 раза быстрее инфляции: доступного жилья не будет еще очень долго

«Сокращение запусков этого года, конечно, негативно скажется на объемах года следующих периодов и приведет к дефициту жилья в продаже. И приведет это именно в тот момент, когда объемы рыночной ипотеки вырастут. А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до уровня 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 года, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно и это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в два раза», — заявил Гольдберг.

Но здесь важно понимать. В 2027 году по прогнозам ЦБ РФ, инфляция в России серьезно замедлится. Это происходит уже сегодня, хотя до заявленных целей все еще далековато. Поэтому рост цен на жилье ожидается не на уровне 20 и более процентов, как многие могли бы подумать.

10% за год — это все еще много, однако на фоне сегодняшней ситуации, когда жилье растет в цене, но ставка по кредиту зачастую выше 20% — сущая мелочь. Сегодня россиянин, решивший купить квартиру без льготных условий, рискует переплатить 2-3 цены минимум. Со сниженной ставкой, переплата станет значительно меньше. Поэтому недвижимость станет актуальной, несмотря на повышение стоимости.

Тем более, застройщики начинают понемногу готовиться к снижению ставки. Об этом сообщает сам Михаил Гольдберг. Специалист отмечает, что в сентябре-октябре запуски немного подросли, хотя все еще остаются на достаточно низком уровне. «Но в целом сейчас запущено проектов около 30 млн кв.м, что примерно на 15% ниже к уровню прошлого года. И это означает то, что в 2027-2028 году, мы столкнемся со снижением объема жилья в продаже, со снижением ввода новых проектов», — резюмировал эксперт.