Сервис Яндекс Недвижимость проанализировал цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы и выяснил, где сейчас самые доступные предложения. Как и ожидалось, самые низкие цены — в Новой Москве, а в пределах Старой Москвы дешевле всего «однушки» можно найти на севере и востоке.
Стали известны районы Москвы с самой доступной недвижимостью: где снимать выгоднее всего?
В каких районах выгоднее всего снимать однокомнатные квартиры?
Freepik
В сентябре медианная стоимость квадратного метра такой квартиры по городу в целом составила 502 000 рублей, что на 1,4% больше, чем месяцем ранее. При этом в Новой Москве цены на «квадрат» варьируются от 236 000 до 318 000 рублей, а в Старой Москве — от 291 000 до 2,5 млн рублей.
Самым бюджетным районом Новой Москвы оказалось поселение Рязановское: там медианная цена квадратного метра в новостройке — 236 000 рублей. Второе и третье места заняли Филимонковское (237 000 руб/м.кв.) и Марушкинское (238 000 руб/м.кв.). Площадь квартир в этих локациях — около 38–41 квадратных метра, что делает их удобным вариантом для молодых семей или первого жилья.
В Старой Москве лидером по доступности стал район Митино с ценой 291 000 рублей за квадратный метр. Далее следуют Молжаниновский (298 000 руб/м.кв.) и Бирюлёво Восточное (322 000 руб/м.кв.). Эти районы привлекают не только ценами, но и развитой инфраструктурой, а также хорошей транспортной доступностью.
«Однокомнатные квартиры остаются одним из самых востребованных и универсальных форматов на рынке, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — Это жилье стабильно ликвидно, что поддерживает устойчивый рост цен. В среднем за год в Новой Москве рост составил 5,5%, а в районах Старой Москвы – 12,5%. Ожидаемо, самые доступные предложения сосредоточены в Новой Москве, однако и в Старой Москве есть районы, которые по уровню цен уже сопоставимы с новой территорией столицы. При этом важно учитывать, что около половины текущего предложения в Москве приходится на бизнес-класс и выше, где чувствительность к ипотечным программам ниже, а динамика цен более стабильная».
За последний месяц квадратный метр подешевел в десяти районах Старой Москвы. Наибольшее снижение зафиксировано в Войковском районе (–9,4%, до 509 000 руб/м.кв), Замоскворечье (–6,8%, до 734 000 руб/м.кв.) и снова в Митино (–5,6%, до 291 000 руб/м.кв.).
Если смотреть на годовую динамику, то «квадрат» подешевел всего в трёх районах Старой Москвы и одном районе Новой. Сильнее всего цены упали в Крылатском (–13,9%, до 631 000 руб/м.кв.), поселении Московский (–6,0%, до 318 000 руб/м.кв.), Лефортово (–3,6%, до 546 000 руб/м.кв.) и Бирюлёво Восточном (–2,7%, до 322 000 руб/м.кв.).