Столичные застройщики внедряют новую схему покупки квартир в новостройках – десятилетнюю рассрочку, напоминающую лизинг. Новая схема позиционируется как альтернатива ипотеке, которая в условиях высоких процентных ставок становится все менее доступной.
Застройщики в Москве начали предлагать рассрочку-лизинг на 10 лет: как работает новая программа по покупке жилья
10 лет и квартира ваша: новая схема покупки жилья в Москве.
Freepik
Как сообщает РБК со ссылкой на риэлторскую компанию «Инком-Недвижимость», пока такую долгосрочную рассрочку предлагают лишь 2% застройщиков.
Суть схемы заключается в том, что покупатель может заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но становится полноправным собственником жилья только после полной выплаты его стоимости. Первоначальный взнос составляет не менее 15%. Важно отметить, что при такой схеме скидки не предусмотрены, а итоговая стоимость квартиры может вырасти в зависимости от размера первоначального взноса.
Наряду с появлением десятилетней рассрочки, изменилось и понятие стандартных сроков рассрочки. То, что раньше считалось краткосрочным периодом (3-6 месяцев), теперь выросло до 2-3 лет. Такую рассрочку, по данным «Инком-Недвижимости», предлагают уже 80% столичных застройщиков, причем как в строящихся, так и в сданных проектах. Рассрочка от 5 лет теперь считается длительной и доступна у 18% девелоперов.
«Появление таких инструментов поиском альтернативы дорогой ипотеке. Длительная рассрочка с элементами лизинга становится одним из возможных решений в сложившейся ситуации», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По данным аналитиков, с апреля 2025 года для одобрения ипотеки на среднюю квартиру в типовой новостройке Москвы требуется доход около 430 тысяч рублей в месяц. Для покупки жилья бизнес-класса необходим доход от 870 тысяч рублей. Цифры красноречиво свидетельствуют, насколько сложно стало получить ипотечный кредит, и почему застройщики активно ищут новые способы привлечь покупателей.
В «Инком-Недвижимости» подчеркнули, что новая десятилетняя рассрочка дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи и избежать переплат по ипотеке. Однако, напоминают эксперты, пока подобные программы внедряют лишь 2% столичных застройщиков.
Получается, таким образом рынок недвижимости Москвы адаптируется к изменившимся экономическим условиям, предлагая новые инструменты для приобретения жилья. Десятилетняя рассрочка, хоть и пока не получила широкого распространения, может стать интересным вариантом для тех, кто не готов брать ипотеку по высоким ставкам.
Однако потенциальным покупателям важно внимательно изучать все условия договора и оценивать свои финансовые возможности. В частности, следует учитывать отсутствие скидок и возможность увеличения итоговой стоимости квартиры в зависимости от размера первоначального взноса.
Покупатель получает ключи и может заселиться в квартиру сразу, но становится собственником только после полного погашения рассрочки.