В последние месяцы с увеличением ключевой ставки банки стали предъявлять больше требований к заемщикам и тщательнее проверять их на платежеспособность. Аналитики «РБК-Недвижимости» подсчитали, какая официальная зарплата необходима москвичу, чтобы банк обрил ипотеку на столичную двушку.
Нет слов, одни эмоции: москвичам назвали уровень зарплаты для ипотечной «двушки»
Аналитики подсчитали, что для одобрения ипотеки на столичную двушку москвичам нужно зарабатывать от 500 тысяч рублей.
Freepik
Банк рассчитывает требования исходя их процентной ставки по ипотеке и суммы кредита. Логично, что самые серьезные требования предъявляются к жителям мегаполисов с самой дорогой недвижимостью.
Средняя двухкомнатная квартира в Москве стоит 19,39 млн рублей. Если у заемщика есть 30% от этой суммы на первоначальный взнос, то регулярный платеж по ипотечному кредиту при ставке 28% на срок 15 лет составит 316,7 тыс. руб. в месяц. Исходя из этого, банк потребует от клиента доход в размере 527,9 тысяч рублей в месяц.
Необходимый доход для жителей других мегаполисов
- Санкт-Петербург – 413,9 тысяч рублей;
- Казань – 320,5 тысяч рублей.
Также аналитики нашли города, в которых требования к зарплате ипотечных заемщиков, наоборот, самые низкие в стране.
- Волгоград – 170 тысяч рублей на квартиру стоимостью до 6,24 млн рублей;
- Воронеж – 175 тысяч рублей на квартиру за 6,43 млн с ежемесячным платежом в 105 тысяч рублей;
- Челябинск – 181 тысяча рублей на квартиру стоимостью 6,66 млн рублей при платеже 108,8 тысяч рублей в месяц.
Очевидно, что требования по зарплате существенно превышают средние доходы население в этом регионе. К примеру, от москвичей требуют доход 527,9 тысяч рублей, однако на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным мэр столицы Сергей Собянин отметил, что средние зарплаты в столице равны 160 тысячам рублей. «Да ладно? Больше!», — удивился тогда президент.
В других городах требования банков также существенно превышают средние доходы населения. В Казани – в 4,9раз, в Нижнем Новгороде – в 4,4 раза, в Санкт-Петербурге – в 4,4 раза, в Краснодаре – в 3,7 раза.
Семьи, в которых оба взрослых работают и зарабатывают среднюю зарплату по региону, не могут рассчитывать на ипотеку для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке. Их доход недостаточен для выполнения требований банков по уровню заработной платы в любом из крупных городов.
Если бы это условие не учитывалось, теоретически такие семьи могли бы позволить себе ипотеку в шести миллионниках: Красноярске, Челябинске, Воронеже, Перми, Волгограде и Екатеринбурге. В этих городах размер ежемесячного платежа не превышает совокупного дохода двух среднестатистических работников.