В Государственную думу внесен законопроект, который может существенно изменить судебную практику по спорам о недвижимости.
«Эффект Долиной» отменяется: в Госдуму внесли закон о защите покупателей жилья
Теперь продавцу, ставшему жертвой мошенников, придется доказывать, что покупатель знал об обмане, а не наоборот.
Unsplash
Документ был размещен в электронной базе нижней палаты парламента и призван устранить правовую лазейку, получившую известность как «эффект Долиной».
Суть предлагаемых изменений заключается в дополнении части 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угрозы. Авторы законопроекта указывают, что существующая формулировка статьи является размытой и создает почву для неоднозначных судебных решений.
Это предложение меняет фундаментальный принцип доказывания в подобных спорах. Если сейчас покупателю нередко приходится убеждать суд в своей добросовестности, то в случае принятия поправок эта обязанность перейдет к продавцу.
Именно продавец, оспаривающий сделку, должен будет предоставить доказательства того, что покупатель был осведомлен о мошенничестве. Таким образом, вводится презумпция добросовестности приобретателя, пока не будет доказано иное.
Необходимость таких изменений продиктована участившимися случаями «возвратных продаж». Это ситуации, когда собственник, ставший жертвой аферистов, продает свою квартиру, а после этого обращается в суд, чтобы аннулировать сделку.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что этой лазейкой пользуются не только реально пострадавшие граждане, но и недобросовестные продавцы, которые могут действовать в сговоре с мошенниками для отзыва сделки после получения денег.
Наиболее резонансным примером, который и дал название прецеденту, стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной. Мошенники в течение четырех месяцев убеждали артистку продать ее пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках, а вырученные средства и другие сбережения передать им якобы для сохранения на «безопасных счетах». Общий ущерб от действий преступников составил не менее 317 миллионов рублей.
Впоследствии виновные были установлены и в ноябре 2025 года приговорены Балашихинским городским судом к лишению свободы на сроки от четырех до семи лет.
После продажи квартиры Лариса Долина обратилась в суд с иском к новой владелице, Полине Лурье, требуя признать сделку недействительной. Хамовнический суд, а затем Мосгорсуд и Второй кассационный суд встали на сторону певицы, восстановив ее право собственности.
В результате Полина Лурье, полностью оплатившая покупку, оказалась в ситуации, когда она могла лишиться и квартиры, и денег. Все это время Долина продолжала проживать в спорной недвижимости.
Исход дела изменился после обращения покупательницы в высшую инстанцию. В декабре 2025 года Верховный суд РФ отменил решения предыдущих судов и отказал Ларисе Долиной в удовлетворении иска, защитив права добросовестного приобретателя. В конце декабря Мосгорсуд принял решение о выселении певицы.
Символично, что именно 19 января, в день внесения законопроекта в Госдуму, к дому в Хамовниках прибыли судебные приставы. По словам адвоката Полины Лурье Светланы Свириденко, в этот день ее доверительница получила ключи, и передача квартиры новой хозяйке была завершена.