Столичный рынок элитного жилья продолжает удивлять стремительным ростом цен. По данным аналитического агентства NF Group, специализирующегося на недвижимости премиум-класса, средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам первого квартала 2025 года достигла исторического максимума – 2,07 млн рублей.
В десять раз за 20 лет: цены на элитную недвижимость в Москве установили исторический максимум
Московская элитная недвижимость подорожала в 11 раз за два десятилетия, достигнув рекордной отметки в 2,07 млн рублей за квадратный метр.
Freepik
Как сообщает РБК, за последние два десятилетия рост составил 1097% – в 2005 году «элитный квадрат» стоил в среднем всего 189 тысяч рублей.
В последние 20 лет этот сегмент недвижимости в Москве развивался примерно следующим образом. С 2005 по 2007 год наблюдался период относительной стабильности: цены росли умеренно, спрос был высоким, а новые проекты появлялись регулярно. Кризис 2008 года, вопреки ожиданиям, подстегнул цены вверх почти на треть (до 636 тысяч рублей за квадратный метр). Этот парадокс объясняется укреплением рубля по отношению к доллару, в котором тогда номинировалось большинство объектов.
Кризис 2014 года стал переломным моментом для рынка. В условиях экономической неопределенности элитная недвижимость приобрела статус надежного защитного актива, и начался массовый переход к ценообразованию в рублях. Пандемия 2020 года оказала лишь кратковременное влияние, не поколебав высокий покупательский интерес. Уже в 2021 году был взят новый рубеж – средняя цена квадратного метра впервые перешагнула отметку в 1 млн рублей, достигнув 1,34 млн рублей – в полтора раза больше, чем годом ранее.
Даже в условиях геополитической турбулентности 2022 года рынок элитной недвижимости продолжил рост. Цены поднялись на 13%, достигнув 1,52 млн рублей за квадратный метр. Девелоперы действовали с осторожностью, но спрос оставался устойчивым. 2023 год ознаменовался постепенным оживлением рынка: увеличился объем предложения и выросла покупательская активность.
И вот, в первом квартале 2025 года, зафиксирован новый абсолютный рекорд – более 2 млн рублей за квадратный метр.
«Этот двадцатилетний путь сопровождался качественной трансформацией рынка. Менялись тренды, эволюционировали покупательские запросы, но неизменным оставался интерес состоятельных клиентов к этому сегменту недвижимости, ценящих его надежность и устойчивость к внешним потрясениям», — рассказали аналитики NF Group.
По данным NF Group, сегодня Москва входит в пятерку самых дорогих городов мира по стоимости элитной недвижимости, совершив впечатляющий рывок с 18-го места всего за три года. Эксперты отмечают, что будущая динамика цен будет зависеть от множества факторов, включая глобальную экономическую ситуацию.
Однако, инвестиции в элитную недвижимость, как и прежде, рассматриваются как эффективный инструмент сохранения капитала.