Начало 2025 года принесло оживление на столичный рынок недвижимости, особенно это заметно в сегменте ипотечного кредитования.
Февральский бум: спрос на ипотеку в Москве достиг исторического максимума
Февраль 2025 года стал рекордным для столичного рынка недвижимости: более 11 тысяч ипотечных сделок и значительный рост по сравнению с прошлым годом.
Freepik
Как сообщает ТАСС, Управление Росреестра по Москве зафиксировало существенный рост числа ипотечных сделок в январе-феврале, а февраль и вовсе стал рекордным месяцем по количеству зарегистрированных договоров.
За первые два месяца 2025 года москвичи оформили 18 697 ипотечных договоров на жилье. Это заметный прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 6,6% больше, чем в январе-феврале 2024 года. Рост зафиксирован и по сравнению с 2023 годом: на 11% больше договоров, чем в начале 2023 года.
Февраль 2025 года вообще стал прорывным для московского рынка ипотеки. В этом месяце было зарегистрировано 11 044 ипотечных договора – абсолютный рекорд для февраля за всю историю наблюдений Росреестра, начиная с 2009 года. Предыдущий рекорд февраля был значительно превзойден: рост составил 14% по сравнению с 9 674 договорами в феврале 2024 года.
Еще более впечатляюще выглядит рост относительно января 2025 года – 44,3%, ведь в первый месяц года было оформлено всего 7 653 договора. Даже по сравнению с февралем 2023 года наблюдается прирост в 12,9% (9 780 договоров).
Глава Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов связал такую высокую активность на рынке с адаптацией к текущим экономическим реалиям и условиям кредитования.
Значительную роль в росте ипотечных сделок играют государственные программы поддержки. Так, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что в рамках программы «Семейная ипотека» в столице за январь-февраль 2025 года было выдано кредитов на общую сумму 65,8 млрд рублей. Это более четверти (26,3%) от общероссийского объема выдачи по этой программе и 25,6% от всех льготных ипотечных кредитов, выданных в стране.
С момента запуска льготных ипотечных программ в Москве общий объем выданных кредитов превысил 2,8 трлн рублей.
Оживление наблюдается не только в сегменте ипотеки, но и на вторичном рынке жилья. Здесь количество сделок в январе-феврале 2025 года выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув почти 21,6 тысячи.
Аналитики рынка недвижимости также зафиксировали почти двукратный рост выдачи ипотеки по всей России в феврале по сравнению с январем (46,3 тысячи кредитов против 27,4 тысячи), при этом средний размер кредита увеличился на 6,6%, до 4,3 млн рублей.
Впрочем, несмотря на впечатляющие результаты февраля, рынок недвижимости продолжает адаптацию к изменившимся условиям, включая уровень процентных ставок. Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от множества факторов, в том числе от общей экономической ситуации.
По данным Росреестра, за весь 2024 год в Москве было зарегистрировано 120,88 тыс. ипотечных сделок, что на 11,3% меньше показателя 2023 года. Эксперты связывают это снижение с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, вызванными повышением ключевой ставки Центробанка.