Как сообщает газета «Известия» со ссылкой на Единый федеральный реестр о банкротствах, за последние месяцы банкротами были признаны сразу несколько региональных застройщиков. Среди них две кубанские фирмы – задолжавшая Сберу СК «Донстрой», которая не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн рублей, и ООО «СТЭК», не вернувшая кредитором 39 млн. Также с проблемами столкнулась екатеринбургская «Стройпроект Групп». Издание отмечает, что эта организация может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями на 850 млн рублей. Похожие случаи отмечаются в Чувашии и Владимирской области.
Застройщики банкротятся в России: почему 2025 год станет критическим для рынка недвижимости
В основном с проблемами сталкиваются региональные девелоперы.
Unsplash
В ряде регионов России зафиксированы случаи банкротства застройщиков из-за нераспроданного жилья. Аналитики отмечают, что проблема связана с высокими процентными ставками и отменой программы льготной ипотеки. По их словам, 2025 год может оказаться критическим для отечественных девелоперов.
Какие застройщики обанкротились в России
При этом ранее Аналитический центр ДОМ.РФ предупреждал, что девелоперы могут столкнуться с такими проблемами. Однако там считают, что они не приобретут массового характера и под банкротство попадут только отдельные неэффективные компании, которые используют «не до конца продуманную» финансово-экономическую модель.
Что будет с рынком недвижимости в 2025 году
Некоторые эксперты считают, что для российских застройщиков ближайшие месяцы станут определяющими. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКК Светлана Разворотнева отмечает, что застройщики в регионах и раньше работали «на грани маржинальности», а после отмены льготной ипотеки и падения спроса на жилье ситуация для них усугубилась. «Маржинальность их проектов едва превышала 15%, поэтому они с трудом получали банковское финансирование. Все это влияет на ситуацию, особенно в тех субъектах, где жилье строилось в кредит», — пояснила она. При этом депутат не исключает, что некоторые компании могут умышленно начинать процедуру банкротства, чтобы уйти от претензий покупателей и штрафов.
Представители рынка тоже признают проблему, но призывают не делать поспешных выводов. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что пока отдельные эпизоды банкротства не стали общероссийским трендом. По его словам, на рынке недвижимости все еще реализуют свои проекты около 2800 девелоперов — по сравнению с февралем прошлого года этот показатель почти не изменился. Тем не менее, считает Сырцов, государству необходимо снижать нагрузку на застройщиков и рассмотреть альтернативные варианты финансирования строительства, которые могли бы заместить льготную ипотеку.