Рынок аренды жилья в Москве, переживший бурный 2024 год с ростом ставок до 50%, в начале 2025 года демонстрирует признаки охлаждения. На динамику цен влияет множество факторов – от ключевой ставки Центробанка до объема предложения на рынке.
Когда снизится стоимость аренды жилья в России: эксперты назвали 4 сценария
Снижение ключевой ставки, сезонный фактор, изменение спроса – что повлияет на цены на аренду жилья?
Unsplash
Тем не менее, минимальные арендные ставки уже снизились на 5-7%, и эксперты прогнозируют возможность дальнейшего снижения стоимости аренды. По их словам, которые передает издание РБК, сейчас можно рассматривать 4 сценария развития спроса и предложения на рынке арендного жилья.
Один из ключевых факторов – ставка рефинансирования Центробанка. В 2024 году высокие ипотечные ставки заставили многих потенциальных покупателей отложить мечту о собственной квартире и перейти на рынок аренды. Это вызвало ажиотаж и резкий скачок цен.
Если Центробанк снизит ключевую ставку, ипотечные кредиты станут более доступными, и часть арендаторов сможет вернуться к покупке жилья. Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечает, что многие ждут именно этого момента, храня свои сбережения на депозитах. Однако Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости» считает, что массового исхода арендаторов и обвала цен ждать не стоит.
«Переход с аренды на покупку будет плавным. Кто-то продолжит снимать квартиру, копя на первоначальный взнос, а кто-то, купив квартиру в новостройке, все равно останется арендатором, пока дом не сдадут в эксплуатацию», — отметила она.
Заметное снижение цен на аренду, по мнению эксперта, возможно при ставках по ипотеке 15-17% годовых.
Сезонность – еще один важный фактор. Рынок аренды жилья живет по своим законам, и в определенные периоды спрос традиционно снижается. Юлия Дымова из Est-a-Tet отмечает, что начало февраля – обычно низкий сезон для аренды.
Также спад активности наблюдается в середине весны и в первой половине лета. В эти периоды можно ожидать некоторого снижения цен.
На стоимость аренды также влияет спрос на разные типы жилья. В 2024 году большой популярностью пользовались евродвушки – квартиры с совмещенной кухней-гостиной и отдельной спальней. Это привело к росту цен на такие квартиры.
Сейчас же спрос на евродвушки падает, и, как считает Юлия Дымова, это может заставить собственников снизить цены, что в свою очередь повлияет на среднюю стоимость аренды по рынку.
Наконец, цены на аренду могут снизиться из-за роста предложения. Если на рынок выйдет много инвестиционных квартир, которые изначально предназначались для продажи, конкуренция между собственниками усилится, и цены могут пойти вниз. Елена Чегодаева считает этот сценарий вполне реалистичным.
«В некоторых сегментах рынка аренды уже сейчас наблюдается избыток предложения, и дальнейший рост может привести к снижению цен», — добавила Юлия Дымова.
Однако она предупреждает, что прогнозировать поведение рынка аренды довольно сложно. Так, например, в январе был зафиксирован рост спроса на аренду жилья в крупных городах, а также увеличение числа сдаваемых квартир.