В разгар сезона аренды жилья активность арендаторов в России увеличивается примерно на 30%, а за границей туристы и цифровые кочевники массово ищут временное жилье. Но вместе с ростом спроса оживают и мошенники, которые все чаще используют хитроумные схемы для обмана. По данным риелтора Светланы Ермоленко, только в 2023 году россияне потеряли на махинациях с арендой более 500 миллионов рублей. Об этом она рассказала «Газете.Ru».
Как распознать мошенников при аренде жилья: они выдают себя за хозяев
С началом сезона аренды активизируются и мошенники — эксперт рассказала, как не попасться на уловки.
Unsplash
Эксперт отмечает, что схемы обмана становятся все более изощренными, но признаки фейковых объявлений все еще можно распознать. «Общие признаки мошенничества в объявлениях и общении с арендодателями одинаковы везде: цена ниже рыночной, идеальные стоковые фото, давление с предоплатой», — предупреждает Ермоленко. Например, предложение квартиры в Сочи за 50 тысяч рублей в месяц или виллы на Пхукете за $500 должно вызвать подозрения. По ее словам, аферисты копируют описания реальных объектов, снижают цену на 20–40%, а после получения депозита просто исчезают.
Чтобы не попасться, она рекомендует тщательно изучать рынок: сравнивать цену с аналогичными предложениями на проверенных площадках и загружать фото в поиск — если снимки обнаружатся на других сайтах с разными адресами, скорее всего, это обман.
Отсутствие точного адреса — еще один повод насторожиться. Если в объявлении лишь расплывчатые формулировки вроде «5 минут до моря» или «в центре города», а арендодатель отказывается назвать адрес до внесения предоплаты — вероятнее всего, перед вами мошенник.
«Позвоните и предложите встретиться сегодня. Мошенники часто отвечают, что квартиру уже сняли и вы опоздали или есть претенденты и вам надо успеть внести предоплату. Такой ответ также является маркером фейкового объявления», — отмечает риелтор.
Особенно опасны так называемые «двойные» сделки. В крупных городах вроде Москвы нередко случаются случаи, когда несколько арендаторов подписывают договор на одну и ту же квартиру. За границей мошенники снимают жилье у настоящего владельца, а потом перепродают его туристам, представляясь собственниками.
Защита от подобных схем — в личной встрече и проверке документов. В России можно запросить выписку из ЕГРН через «Госуслуги.Недвижимость», а за границей — проверить официальные бумаги, такие как Grundbuch в Германии, данные на Zillow в США или Blue Book в Таиланде, где имя собственника должно совпадать с подписантом договора.
Оплата — еще один уязвимый момент. Мошенники часто требуют перевести деньги заранее, а за границей просят криптовалюту или Western Union, где транзакции нельзя оспорить. Ермоленко советует пользоваться платформами с защитой: там деньги блокируются до заселения — это безопаснее. Если вы все же перевели деньги на карту напрямую, можно попробовать вернуть их через чарджбэк — как в российских, так и в международных банках, это возможно в течение 120 дней.
«Юридические нюансы меняются от страны к стране, но суть едина: договор аренды должен детально прописывать условия. Проверяйте пункты о коммунальных платежах, о штрафах за повреждение мебели», — подчеркивает эксперт.
Если вас все же обманули, важно действовать быстро. В России нужно собрать скриншоты переписки и обратиться в полицию. За рубежом — зафиксировать факт обмана в местном участке и связаться с посольством.
«Главное правило — доверяйте, но проверяйте, — резюмирует Ермоленко. — Убедитесь, что в шкафу нет чужих вещей, соседи подтверждают личность арендодателя, а в договоре нет скрытых пунктов о внезапном повышении цены. Проверьте историю объекта: через "Госуслуги" — в России. И помните: если предложение кажется слишком хорошим, вероятно, это ловушка. Аренда жилья — хоть в родном городе, хоть на Бали — должна начинаться с вопросов, а не с эмоций. Только тогда переезд станет новым этапом жизни, а не уроком дороже денег».