Рынок новостроек Москвы постоянно меняется, и первый квартал 2025 года преподнес свои сюрпризы. Так, в этот период в некоторых районах столицы зафиксировано заметное снижение цен на квартиры в новостройках массового сегмента.
Выгодная локация: названы районы Москвы, где новостройки подешевели больше всего
В первом квартале 2025 года цены на новостройки в Москве снизились сильнее всего в Рязанском районе – на 8%. В топ-10 районов по снижению цен также вошли Ясенево, Южное Медведково, Сокольники и Царицыно.
Unsplash
Как сообщает РБК со ссылкой на данные компании «Метриум», абсолютным лидером по темпам снижения стал Рязанский район, где средняя стоимость квадратного метра упала на 8% по сравнению с последним кварталом 2024 года и составила 337,9 тысячи рублей.
Второе место в этом своеобразном рейтинге занял район Ясенево, где квадратный метр подешевел на 7,9%, достигнув отметки 252,6 тысяч рублей. Такая динамика связана с особенностями предложения в этом районе.
«В местном жилом комплексе сейчас продаются преимущественно квартиры большой площади – более 100 квадратных метров, а цена "квадрата" в них традиционно ниже, чем в компактных лотах», — объяснил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
На третьем месте по снижению цен расположился район Южное Медведково (–6,3%, до 323,3 тысячи рублей за квадратный метр). Здесь ситуация аналогична Ясенево: в единственном строящемся проекте на финальной стадии продаж остались преимущественно квартиры большой площади.
В первую пятерку районов, где новостройки стали доступнее, также вошли Сокольники (–6,2%, до 361 тысячи рублей за квадратный метр) и Царицыно (–6%, до 334,7 тысячи рублей). Что касается лидера рейтинга – Рязанского района, то здесь, по словам Руслана Сырцова, снижение цен связано с ценовой политикой одного из жилых комплексов.
Стоит отметить, что ситуация на рынке недвижимости достаточно динамична, и цены могут меняться даже в течение месяца. Например, по данным платформы bnMAP.pro, в марте 2025 года самым «дешевеющим» районом стала Котловка, где квадратный метр в новостройках подешевел на 20,9% по сравнению с февралем.
Динамика цен в 10 районах Москвы, где новостройки подешевели сильнее всего в первом квартале 2025 года:
- Рязанский: – 8%
- Ясенево: – 7,9%
- Южное Медведково: – 6,3%
- Сокольники: – 6,2%
- Царицыно: – 6%
- Соколиная Гора: – 5,4%
- Метрогородок: – 2,7%
- Печатники: – 2,1%
- Алтуфьевский: – 2%
- Дмитровский: – 1,7%
По словам эксперта, на динамику цен на новостройки влияет множество факторов:
- стадия строительства
- состав предложения (площади квартир)
- конкуренция между застройщиками
- общая экономическая ситуация
«Покупателям и инвесторам важно следить за этими изменениями, чтобы принимать обоснованные решения», — заключил эксперт рынка недвижимости Руслан Сырцов.