К похожим выводам пришли аналитики сервиса Daflat.ru. По их подсчетам средняя площадь новой квартиры сегодня составляет 44,7 квадратного метра, при этом она сократилась на 6% год к году.
В России стремительно «мельчают» квартиры: почему они становятся дороже, но теснее
Средняя площадь продаваемых квартир в новостройках резко упала за последний год.
Freepik
В России снижается площадь продаваемых квартир в новостройках. Покупатели стараются за счет приобретения более компактного жилья оптимизировать бюджет сделок, при этом цены на недвижимость продолжает расти – в итоге нередко новые владельцы получают высокую цену более тесное и маленькое жилище.
В ЦИАН подсчитали, что средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке в период с января по февраль 2026 года сократилась на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Так, на сегодняшний день площадь квартиры в новостройке составляет в среднем 44,5 квадратного метра. Еще год назад речь шла о 46,2 метра, а в 2021 году – о 48,4.
Эксперты отмечают, что такая тенденция напрямую связана с падением покупательной способности населения России. Граждане стремятся оптимизировать свой бюджет на покупку жилья, поэтому делают выбор в пользу более скромных по площади вариантов. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов в беседе с «Коммерсантом» отметил, что за последний год стоимость квадратного метра нового жиль в Москве и Московской области увеличилась на 28% и достигла 510 тысяч рублей.
В то же время нередко малоформатные квартиры приобретают покупатели, которые рассматривают их в качестве инвестиционного актива – например, планируя впоследствии продать или сдать купленное жилье. Свою роль сыграла и политика девелоперов: они могут сознательно увеличивать долю небольших лотов в своих проектах, стремясь сохранить темпы реализации и сдержать цены.
В ЦИАН обратили внимание, что заметнее всего площадь продаваемых квартир оказалась в городах-миллионниках. В лидеры по этому показателю вышли Омск и Самара – там данное значение снизилось сразу на 9,1%, до 50 квадратных метров. Ненамного отстает Казань – снижение составило 8,3%, до 44 квадратных метров. При этом минимальный размер проданных лотов зафиксирован в спутниках крупных городов – Коммунар и Кудрово в Ленобласти, Химки в Подмосковье и Михайловск в Ставропольском крае.
Ранее мы рассказывали, какую зарплату должен получать житель Москвы, чтобы успешно оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в столице. Оказалось, что средний доход такого заемщика может в несколько раз превышать зарплату по стране и даже в самой столице – речь идет практически о полумиллионе рублей при условии получения кредита на 30 лет и внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья.