Нестабильная занятость стала одной из главных причин для отклонения заявок на ипотечные кредиты в 2025 году.
Почему отказывают банки: каким профессиям сложнее всего получить ипотеку в 2026 году
В зоне максимального риска оказались самозанятые и сотрудники иностранных компаний, а вот госслужащим и врачам банки доверяют охотнее всего.
Freepik
Как пояснил «Известиям» член комитета Российской гильдии риелторов (РГР) по ипотеке Денис Моргунов, в банковском секторе под ней понимается трудовой стаж на текущем месте работы менее трех-шести месяцев.
По словам представителя гильдии, фактор нестабильной занятости уверенно входит в пятерку ключевых стоп-факторов при рассмотрении анкеты потенциального заемщика.
В этом списке короткий трудовой стаж соседствует с такими серьезными нарушениями, как испорченная кредитная история и чрезмерно высокая долговая нагрузка. Для финансовой организации ключевым параметром при принятии решения является предсказуемость денежных потоков клиента.
«Если человек трудоустроился недавно, банк не имеет гарантий того, что сотрудник успешно преодолеет испытательный срок и сможет обеспечивать стабильный доход на протяжении ближайших лет, необходимых для обслуживания долга», — рассказал Моргунов.
Большинство крупных российских банков устанавливают жесткий заградительный барьер по минимальному стажу на последнем месте работы, который обычно составляет не менее трех месяцев. При этом решающее значение имеет не только продолжительность работы, но и сфера деятельности, а также юридический статус компании-работодателя. Эти параметры служат сигналом о надежности клиента.
В категорию низкорисковых заемщиков, которым кредиторы доверяют больше всего, традиционно попадают государственные служащие и работники бюджетной сферы, включая врачей и учителей. Также высокий уровень доверия вызывают сотрудники крупных, стабильных корпораций, поскольку риск внезапного увольнения или банкротства работодателя в этих сегментах оценивается как минимальный.
Совершенно иная ситуация складывается для представителей профессий, связанных с высокой волатильностью рынка. В зону повышенного риска банки относят сотрудников сферы автомобильных продаж, розничного ритейла и выездного туризма.
Кроме того, особое внимание уделяется работникам иностранных компаний, происходящих из «недружественных» стран. Такие заявители рассматриваются как высокорисковые из-за существующей вероятности сворачивания бизнеса в России или массового сокращения персонала. Статистика одобрений для этих категорий граждан существенно ниже.
Но самая сложная ситуация с ипотечным кредитованием наблюдается в сегменте самозанятых граждан. По данным эксперта, уровень отказов для этой категории заемщиков превышает 80 процентов.
«Даже наличие подтвержденного высокого дохода не гарантирует положительного решения, так как банки с крайней настороженностью относятся к нерегулярному характеру поступлений денежных средств», — подтвердил Денис Моргунов.
Несколько иное отношение сформировалось к индивидуальным предпринимателям: им финансовые организации доверяют больше, однако для этого требуется подтвержденная история ведения бизнеса продолжительностью не менее 12 месяцев.
Ранее директор Института экономики РАН Михаил Головнин высказал мнение, что существенным фактором поддержки рынка недвижимости могло бы стать государственное регулирование процентных ставок.
Эксперт подчеркнул необходимость проведения политики субсидирования ставок в отдельных группах регионов России именно на федеральном уровне.
По оценке экономиста, текущие возможности бюджетов субъектов РФ серьезно ограничивают реализацию региональных льготных программ и не позволяют местным властям эффективно субсидировать ипотеку без поддержки центра.