Все это привело к кризису на рынке недвижимости. Накопить на собственную квартиру из-за роста цен стало практически нереально, а использование ипотечного кредитования слишком невыгодно: за одну квартиру придется платить 3-4 стоимости.
Скидок не будет: эксперт предупреждает о росте цен на недвижимость на 30-40% в 2025 году
Тем, кто ждал дисконта из-за падения спроса, могут оказаться в очень неприятной ситуации.
Unsplash
В 2024 году в России отменили значительную часть программ льготной ипотеки. Также на протяжении года росла ключевая ставка, достигнув рекордных показателей уже к осени.
Поэтому многие эксперты предрекали серьезное снижение цен на рынке недвижимости. Казалось очевидным, что с текущими расценками и без программ льготного кредитования, лишь единицы могут позволить себе новое жилье. Однако прошло уже полгода с отмены программ, а стоимость квартир так и не упала. А судя по комментариям некоторых экспертов, и не упадет. Более того, недвижимость может вырасти в цене на 30-40% в течение года. Об этом заявил во вторник на конференции глава компании «Основа» Александр Ручьев.
По словам эксперта, строить жилье в России становится все дороже (инфляция никуда не делась). При этом к застройщикам предъявляют все больше требований, а ввод нового жилья в эксплуатацию значительно замедлился. А значит на рынке, несмотря на отмену льготной ипотеки и высокие ставки, вскоре может наблюдаться недостаток свободной недвижимости. И цены поползут вверх.
«Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%», — сказал он.
При этом рассчитывать, что падение спроса приведет к снижению стоимости в ближайшее время, не стоит. Потому что спрос итак упал до минимальных значений. Рынок недвижимости достиг дна, а значит снижать стоимость попросту незачем: хуже все равно не будет.
Поэтому эксперт уверен в повышении стоимости. Причем рост цен будет значительно высоким — на 30-40% в течение года. Впрочем, не все эксперты согласны с такой оценкой. Например, гендиректор компании «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников также прогнозирует рост, но более умеренный. «За прошлый год у нас был рост примерно на 15%. И я думаю, что в 2025 году рост будет тоже 15%», — констатировал он.
В общем, ожидать аттракциона невиданной щедрости определенно не стоит. Недвижимость если и будет падать в цене, то очень незначительно. И это к тому же маловероятный сценарий. А вот умеренный рост — реалистичная перспектива.