О проблеме рассказал заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков. Он сообщил, что ведомство совместно с Центробанком намерено изучить ситуацию на рынке недвижимости после того, как крупные игроки отказались от практики сбора комиссий с девелоперов.
Банки могут ужесточить выдачу льготной ипотеки в России: власти разводят руками
Количество одобренных заявок на такие кредиты уже начало снижаться.
Unsplash
Кредитование по программам льготной ипотеки в мае 2025 года существенно сократилось, однако власти считают, что ситуация может усугубиться. По их мнению, в ближайшее время российские банки могут ограничить выдачи таких займов – эти риски связаны с отказом рынка от взимания комиссий застройщиков.
Как отмечает газета «Известия», отказ наметился в мае 2025 года. До этого, на протяжении последних нескольких лет, застройщики, которые планировали продавать жилье по государственным программам, должны были уплатить дополнительно 4-10% от стоимости каждой квартиры — то есть софинансировать льготные кредиты.
Чебесков отметил, что пока у правительства нет четкого плана реагирования на возможное ограничение выдачи льготной ипотеки банками. «Будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы», — отметил он.
В ЦБ также подтверждают, что банки могут пересмотреть свой подход к льготному жилищному кредитованию. В регуляторе допускают, что для более рискованных групп заемщиков могут увеличиться первоначальные взносы, а общее количество случаев оформления таких кредитов, напротив, снизится.
При этом первые признаки охлаждения уже проявились. Так, в мае 2025 года объемы выдач льготных займов на покупку жилья прекратили свой рост и даже немного уменьшились. В аналитическом центре «Дом.рф» обратили внимание, что статистика отражается с некоторой задержкой: по сути, майские показатели отображают одобренные в апреле заявки. Поэтому реальное снижение индикаторов рынка еще только предстоит оценить.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов заявил, что банки действительно могут поменять параметры льготной ипотеки, но лишь отчасти. Они не в праве изменять фиксированные ставки. Тем не менее, у кредитных организаций есть возможность переложить часть собственных расходов на клиента – например, настоять на оформлении страховки или ввести дополнительные комиссии. «Вероятно, доступность программ станет избирательной и в приоритете останутся крупные города, ликвидные новостройки и надежные заемщики», — уточнил Чернов. Еще одно возможное последствие – рост требуемого минимального уровня ежемесячного дохода, необходимого для выдачи кредита. Такой шаг отсечет часть потенциальных заемщиков и приведет к падению доли одобрения по заявкам.