Сочи продолжает укреплять позиции на рынке элитной недвижимости. В первом квартале 2025 года город-курорт вышел в лидеры по стоимости новостроек в этом сегменте, обогнав не только Санкт-Петербург, но и Москву. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольгу Широкову.
Цены улетели в стратосферу: Сочи опередил Москву и Петербург по расценкам на жилье
Квадратный метр элитного жилья в Сочи почти в 2,5 раза дороже, чем в Петербурге.
Unsplash
По данным аналитиков, к концу первого квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в Сочи достигла 2,11 млн рублей за квадратный метр, прибавив 0,5% за три месяца. Для сравнения, аналогичный показатель в Санкт-Петербурге составил 850 тыс. рублей, а в Москве — 2,07 млн рублей.
Разрыв с Санкт-Петербургом оказался почти в 2,5 раза, а отрыв от Москвы стремительно сокращается: если в декабре 2024 года «квадрат» в столице стоил на 150 тыс. рублей дороже, то в марте 2025 года разница составила всего 40 тыс. рублей. Таким образом, курортный город практически сравнялся со столицей по цене за элитное жилье.
Причиной такой динамики, как поясняет Ольга Широкова, стало ограниченное предложение на рынке. «Сочи опережает Москву и Санкт-Петербург по цене элитной недвижимости на первичном рынке, что связано со сравнительно небольшим количеством реализуемых здесь новостроек, которые и определяют ценовую ситуацию в южном регионе», — отметила она.
Несмотря на уже достигнутые высокие ценовые уровни, аналитики не прогнозируют резкого замедления роста. По оценке компании, в 2025 году прирост цен в сегменте элитной недвижимости в Сочи составит 5–7%. Однако, как уточняет Широкова, многое зависит от ряда факторов.
«Изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации. Драйвером интереса и соответственно роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России», — подчеркнула она.
Кто покупает элитное жилье в Сочи?
По данным NF Group, среди покупателей сочинской «элитки» все чаще встречаются жители Москвы и Санкт-Петербурга, которые ранее предпочитали инвестировать в жилье внутри своих регионов. Сегодня их интерес все больше смещается в сторону южных курортных направлений.
Кроме того, существенную часть покупателей составляют жители северных регионов, Сибири и Урала — из городов вроде Новосибирска, Екатеринбурга, Челябинска, Иркутска. Эти покупатели рассматривают Сочи как место для сезонного проживания, переезда на пенсии или просто более комфортной жизни в теплом климате.
Отдельную категорию составляют инвесторы из Краснодара, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду.