В ЦБ обращают внимание, что у данного вида сделок купли-продажи жилья есть три основных недостатка. Первый: застройщик не передает информацию о задолженности покупателя в бюро кредитных история. Это может привести к неточностям при оценке долговой нагрузки человека.
Дороже, чем ипотека: чем опасна покупка жилья в рассрочку
У такой сделки может оказаться множество подводных камней.
Unsplash
В России набирает популярность новый вариант сделок с недвижимостью. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, называя это альтернативой ипотеке. Резкий рост спроса на подобные объекты не на шутку обеспокоил Центробанк. Регулятор предупредил о целом ряде рисков, которые берет на себя покупатель такого жилья.
Безопасно ли покупать квартиру в рассрочку
С одной стороны, приобретение недвижимости в рассрочку выглядит как выгодное предложение, так как подобные сделки, как правило, не предусматривают переплат. На фоне высоких ипотечных ставок перспектива заманчивая — но это лишь на первый взгляд.
Второй недостаток — непрозрачность правил продажи объекта, в которых может таиться немало подводных камней. Кроме того, определенную опасность такие сделки представляют и для самих девелоперов из-за низкой наполняемости эскроу-счетов. В Банке России считают, что этой сфере могут потребоваться дополнительные меры регулирования.
Что говорят риелторы о квартирах в рассрочку
Об определенных опасностях, которые таят в себе сделки с недвижимостью в рассрочку, предупреждают и посредники. Член Московской гильдии риелторов Антон Велихов обратил внимание, что изначально схема задумывалась как способ обойти высокие ипотечные тарифы. «Сначала покупатель вносит 10-15% стоимости квартиры, а затем выплачивает все остальное», — пояснил он в беседе с «Вечерней Москвой». Однако на деле стоимость такого жилья изначально может оказаться выше, чем если взять его в ипотеку. «Выгодная, казалось бы, рассрочка "зашита" в цену квадратного метра», — добавляет Велихов.
Кроме того, в большинстве договоров на такую недвижимость прописан пункт о том, что при невыплате следующих платежей покупатель может потерять уже внесенные за квартиру деньги. Также на покупателя могут наложить крупный штраф за невыплату части средств – его сумма порой оказывается выше, чем первоначальный платеж.
Риелторы подчеркивают: при таких условиях у должника есть все шансы остаться и без квартиры, и без уже потраченных на нее денег. Вдобавок к этому застройщик может навязать клиенту дорогие дополнительные услуги, от которых тот не сможет отказаться.
Ранее мы рассказывали, что в некоторых случаях банк может потребовать от клиента досрочно погасить ипотеку — и это будет легально. Узнайте, при каких условиях это может произойти и какие инструменты есть у заемщика, чтобы защитить собственные права.