Из статистики ЦБ, которую приводит газета «Известия», следует, что объем ипотек, закрытых отступными, успел достигнуть 757 миллионов рублей – раньше такие показатели были минимальными. В то же время регулятор не считает, что закрытие ипотеки за счет передачи залога банку стало массовым явлением. В ЦБ полагают, что такой резкий рост показателя связан скорее со сделками отдельных крупных заемщиков.
Россияне массово продают ипотечные квартиры: на кредиты больше не хватает денег
Количество закрытых таким образом ипотечных кредитов в конце 2025 года выросло вдвое.
Freepik
Владельцы квартир в России стали чаще избавляться от взятого в ипотеку жилья: по данным Центробанка, количество таких случаев за 2025 год выросло в два раза. Причина проста – банальная нехватка денег, из-за которой в стране растет число просрочек по кредитам. В итоге покупателям оказывается проще избавиться от квартиры, чем продолжать выплачивать банку долги.
Аналитики Банка России подсчитали, что объем досрочно погашенных ипотек за счет продажи жилья заемщиком к концу 2025 года выросло двое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. В общей сложности таким образом россияне закрыли долги на 1,3 миллиарда рублей, причем около трети этой суммы – 425 миллионов – пришлась именно на четвертый квартал прошедшего года.
Тем не менее, эксперты на банковском рынке подтверждают: у россиян определенно есть проблемы с погашением ипотечных кредитов. Так, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич считает, что досрочное погашение ипотеки через продажу квартиры косвенно указывает на сложности с обслуживанием займа – по его словам, владелец может решиться на такую сделку, чтобы не быть связанным долгами перед банком.
Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни.ру» Екатерина Сташкова также указывает: продажа залогового жилья для досрочного закрытия кредита – как правило, крайняя мера. К ней прибегают в основном те заемщики, для которых стандартный платеж оказывается слишком большим, а альтернатив продаже уже не остается. Причины, по которым человек больше не тянет долговую нагрузку, могут быть самыми разными – от падения дохода из-за увольнения или сокращения премий до выхода в декретный отпуск или болезни кормильца.
В группе риска чаще всего оказываются покупатели, которые брали ипотеку с минимальным первоначальным взносом в размере 10-15% и высокой долговой нагрузкой – то есть те, у кого на выплаты по кредитам уходит 60-80% заработка. Однако в некоторых случаях на продажу выставляют «инвестиционные» квартиры, которые были куплены по льготным программам – их владельцы на фоне роста цен на недвижимость стараются зафиксировать свою прибыль, избавляясь от неактуального более актива.
Такие сделки, считают профильные эксперты, выгодны не только заемщикам, но и банкам. Финансовым организациям проще согласиться на досрочное погашение, чем ждать, когда владелец превысит все лимиты по просрочке, и тратить время и деньги на взыскание и последующую реализацию квартиры.