Управляющий директор «Метриума» подсчитал, что с такими показателями рыночная ипотека под 20% годовых со сроком выплаты в 30 лет и первоначальным взносом 20% потребует от заемщика зарплаты, существенно превышающей средний доход по России. В Москве речь будет идти о 360 тысячах рублей, в Петербурге – о 165 тысячах, а в других регионах – о 120 тысячах рублей. Однако на поверку все оказывается еще сложнее. С учетом того, что банки, как правило, одобряют кредит при долговой нагрузке не выше 60% дохода, заемщику без созаемщика нужен ежемесячный заработок минимум 575 тыс. рублей в Москве, 275 тыс. в Петербурге и около 200 тыс. рублей в России в целом», — цитирует Сырцова «Газета.ру».
Полмиллиона на 30 лет: сколько нужно зарабатывать, чтобы взять в ипотеку однушку в Москве
Даже при условии снижения ипотечных ставок тарифы остаются заградительными.
Freepik
Ипотечные ставки в России остаются настолько высокими, что покупка своего жилья – пока несбыточная мечта для большинства жителей страны. Даже несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, тарифы, по сути, можно назвать заградительными: сегодня, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Москве, потребуется зарплата, недостижимая для подавляющего большинства россиян.
Как сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, на сегодняшний день для успешного одобрения кредита на «однушку» жителю Москвы нужен официальный заработок в размере свыше полумиллиона рублей в месяц. По его словам, средняя площадь однокомнатного жилья как в Москве, так и в большинстве регионов РФ составляет примерно 45 квадратных метров. При этом на первичном рынке один метр столичной квартиры будет стоить около 600 тысяч рублей, в Петербурге он обойдется в 275 тысяч, в других регионах – 200 тысяч рублей.
В то же время, указал эксперт, еще год назад ситуация была даже жестче – на тот момент средняя рыночная ставка по ипотеке достигала 30%. Сырцов признал, что доступность кредитования на рынке недвижимости все-таки отчасти повысилась, однако у массового покупателя для покупки жилья по-прежнему не хватает доходов.
Эксперт считает, что исправить ситуацию позволит дальнейшее снижение ставок. Он полагает, что в среднесрочной перспективе тарифы на ипотеку в РФ в среднем могут опуститься до 15%, а к концу 2027 года – до 10%. В таком случае для того, чтобы взять кредит, жителю Москвы потребуется ежемесячный доход уже в размере 270 тысяч рублей, петербуржцу – 125 тысяч рублей, а жителям других регионов – около 90 тысяч рублей. Но и такой сценарий по-прежнему будет пессимистичным для большого количества россиян – чтобы подпадать под эти параметры, заемщикам потребуется зарплата выше среднего, поэтому надежда остается либо на еще более быстрое снижение ставок, либо на существенный рост доходов населения, резюмировал Сырцов.