При текущих ставках, даже небольшая однокомнатная квартира в провинциальном российском городе будет стоить целое состояние. С учетом переплат, человек отдаст столько денег, что хватило бы на 3-4 таких же квартиры.
Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры в 2025 году: деньги можно вложить куда удачнее
В текущей рыночной ситуации покупка собственного жилья невыгодна.
Unsplash
Высокая ключевая ставка и не менее высокие цены на жилье, вызванные программой льготной ипотеки, сделали для большинства россиян покупку недвижимости попросту невыгодной.
Также серьезным ограничением служит уровень дохода, необходимый для ипотеки по высоким ставкам. Даже с зарплатой в 150-200 тысяч россиянин из провинциального российского города едва ли себе позволит хорошую квартиру. Либо ему придется экономить на всем, чем можно на протяжении долгих лет.
Однако эксперты считаютhttps://www.gazeta.ru/auth/sso.shtml?origin=/business/news/2025/04/15/25554224.shtml?updated, что даже людям, которые имеют нужную сумму для покупки недвижимости, не стоит бежать к риэлторам. Сейчас это попросту невыгодно: лучше снимать квартиру, а деньги положить под вкусный процент в банке. И логика здесь есть.
Так, квартира стоимостью 10 миллионов рублей будет сдаваться в аренду не дороже 700 тысяч рублей в год, или в пределах 60 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона. Но благодаря банковскому вкладу вы получите значительно больше.
«А со вкладов вы будете получать с 10 млн рублей не менее 2 млн рублей в год, то есть более 160 тыс. рублей в месяц. Если квартира дороже или дешевле 10 млн рублей, цифры будут другие, но пропорции сопоставимые. Вечно так делать не получится, поскольку стоимость аренды растет вслед за ценами на жилье. В среднем за последние 10 лет рост стоимости квадратного метра в России составил около 11% в год, а средняя ставка аренды — около 5% годовых (от рыночной цены жилья)», — рассказал инвестиционный стратег.
Также не стоит забывать, что купив квартиру за 10 миллионов, придется еще миллион вложить в ремонт, а если планируете на этом зарабатывать, включить в расходы возможную поломку техники или неудовлетворительное качество жилья после квартирантов (за естественное ухудшение ремонта квартирант может не платить). В общем, расходы будут, а значит потенциальный доход чуть ниже 700 тысяч рублей.
Если же квартира нужна для жизни именно вам, то и тут выгоднее пока снимать. Получая 160 тысяч со вклада и, снимая жилье за 60 тысяч, вы будете на 100 тысяч в месяц в плюсе. А значит потенциально накопите на жилье получше. Из-за жилищного кризиса цены на недвижимость сейчас растут не так быстро, а кое-где даже падают.
В общем, не стоит торопиться с покупкой недвижимости. Лучше трезво взвесить все за и против и лишь после принимать решение. В текущих условиях ставка «на бетон» может не сыграть.