При текущих ставках, даже небольшая однокомнатная квартира в провинциальном российском городе будет стоить целое состояние. С учетом переплат, человек отдаст столько денег, что хватило бы на 3-4 таких же квартиры.
Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры в 2025 году: деньги можно вложить куда удачнее
В текущей рыночной ситуации покупка собственного жилья невыгодна.
Unsplash
Высокая ключевая ставка и не менее высокие цены на жилье, вызванные программой льготной ипотеки, сделали для большинства россиян покупку недвижимости попросту невыгодной.
Также серьезным ограничением служит уровень дохода, необходимый для ипотеки по высоким ставкам. Даже с зарплатой в 150-200 тысяч россиянин из провинциального российского города едва ли себе позволит хорошую квартиру. Либо ему придется экономить на всем, чем можно на протяжении долгих лет.
Однако эксперты считают, что даже людям, которые имеют нужную сумму для покупки недвижимости, не стоит бежать к риэлторам. Сейчас это попросту невыгодно: лучше снимать квартиру, а деньги положить под вкусный процент в банке. И логика здесь есть.
Так, квартира стоимостью 10 миллионов рублей будет сдаваться в аренду не дороже 700 тысяч рублей в год, или в пределах 60 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона. Но благодаря банковскому вкладу вы получите значительно больше.
«А со вкладов вы будете получать с 10 млн рублей не менее 2 млн рублей в год, то есть более 160 тыс. рублей в месяц. Если квартира дороже или дешевле 10 млн рублей, цифры будут другие, но пропорции сопоставимые. Вечно так делать не получится, поскольку стоимость аренды растет вслед за ценами на жилье. В среднем за последние 10 лет рост стоимости квадратного метра в России составил около 11% в год, а средняя ставка аренды — около 5% годовых (от рыночной цены жилья)», — рассказал инвестиционный стратег.
Также не стоит забывать, что купив квартиру за 10 миллионов, придется еще миллион вложить в ремонт, а если планируете на этом зарабатывать, включить в расходы возможную поломку техники или неудовлетворительное качество жилья после квартирантов (за естественное ухудшение ремонта квартирант может не платить). В общем, расходы будут, а значит потенциальный доход чуть ниже 700 тысяч рублей.
Если же квартира нужна для жизни именно вам, то и тут выгоднее пока снимать. Получая 160 тысяч со вклада и, снимая жилье за 60 тысяч, вы будете на 100 тысяч в месяц в плюсе. А значит потенциально накопите на жилье получше. Из-за жилищного кризиса цены на недвижимость сейчас растут не так быстро, а кое-где даже падают.
В общем, не стоит торопиться с покупкой недвижимости. Лучше трезво взвесить все за и против и лишь после принимать решение. В текущих условиях ставка «на бетон» может не сыграть.