Значительные изменения происходят на столичном рынке недвижимости – особенно заметные в сегменте студий. Как сообщает издание «Газета.Ru» со ссылкой на совместное исследование аналитической компании «Метриум» и девелоперской группы «Основа», количество предлагаемых студий в новостройках столицы уменьшилось на 13% за 2024 год и составило 7914 лотов.
Студии в Москве становятся раритетом: число предложений на рынке упало до минимума за три года
В Москве осталось меньше 8 тысяч студий в новостройках – это минимум с мая 2022 года. Эксперты связывают это с градостроительной политикой и высоким спросом на этот вид недвижимости.
Unsplash
Это минимальный показатель за последние три года, а точнее – за 34 месяца, что свидетельствует о серьезных изменениях в структуре предложения на первичном рынке.
Интересно, что динамика в других сегментах рынка отличается. В то время как студии теряют позиции, количество однокомнатных квартир увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных – на 2,1%. Одновременно наблюдается снижение предложения трехкомнатных (на 2,1%) и многокомнатных квартир (на 2%). Получается, что покупатели, ранее рассматривавшие студии, могли переориентироваться на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.
Доля студий в общем объеме предложения также сократилась – с 18,7% до 16,5% за год. Теперь количество студий практически сравнялось с количеством трехкомнатных квартир, хотя еще год назад студий было в полтора раза больше.
Эксперты связывают сокращение предложения студий с градостроительной политикой Москвы, в частности, с запретом на проектирование малогабаритного жилья и строительство апартаментов. Однако, несмотря на эти ограничения, спрос на студии остается высоким, что приводит к быстрому исчезновению таких лотов с рынка. Получается своеобразный парадокс: предложение падает, а спрос пока остается.
«Сокращение числа студий в продаже объясняется решениями столичных властей. Вместе с тем этот формат очень востребован. Студии могут быть необязательно малогабаритными, а их площадь может составлять до 30-35 кв. м, что сопоставимо с площадью однокомнатных квартир», — рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Специалист также отметил, что студии популярны у родителей, приобретающих жилье для детей-студентов, у молодых специалистов и одиноких пенсионеров. Это жилье часто рассматривается как первый шаг на рынке недвижимости.
Средняя цена квадратного метра в студиях сейчас составляет 481 тысячу рублей, что на 11,3% больше, чем годом ранее. Разброс цен значительный: от 4,8 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м в Зеленограде до впечатляющих 10,02 млрд рублей за эксклюзивный лот площадью 363,7 кв. м в центре Москвы (лот класса делюкс со свободной планировкой).
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в свою очередь обратил внимание на то, что полтора года назад в Москве было более 30 проектов, где продавались исключительно студии. Сейчас таких проектов практически не осталось.
«Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. м», — пояснил Сырцов.
Эксперт также предположил, что в связи с сокращением предложения студий на первичном рынке, покупатели с ограниченным бюджетом и инвесторы, заинтересованные в аренде, будут все чаще обращаться к вторичному рынку. Получается, что изменения на первичном рынке влияют и на вторичный.
Что касается первичного рынка, то по прогнозам экспертов, студии полностью не исчезнут, но останутся преимущественно более просторные варианты и квартиры со свободной планировкой. Они могут позиционироваться как студии, но в дальнейшем превращаться в многокомнатные помещения.