В России будет изменен порядок регистрации земельных участков. Согласно новым правилам, представленным на сайте Росреестра, с 1 марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет невозможна.
В России изменятся правила регистрации земельных участков: новые требования Росреестра
С 1 марта регистрация сделок с земельными участками без установленных границ станет невозможной.
Unsplash
Это связано с поправками в статью 26 Закона о регистрации недвижимости.
Главное нововведение: внесение сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) станет обязательным. Это требование закреплено поправками в статью 26 Закона о регистрации недвижимости.
Что это значит на практике?
С 1 марта 2025 года любые регистрационные действия с земельным участком, будь то купля-продажа, дарение, наследование или оформление в собственность, будут приостановлены, если информация о его границах отсутствует в ЕГРН.
Зачем это нужно?
В Росреестре пояснили, что отсутствие точных данных о границах – повод для огромного количества проблем и споров. Без четкой информации нельзя однозначно определить, где именно находится участок и какова его реальная площадь. Это открывает простор для злоупотреблений: продавец может показать покупателю чужой участок или указать большую площадь, чем есть на самом деле. Так, например, нередки случаи, когда собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В таких ситуациях возникают длительные конфликты, которые часто приходится решать в суде.
Новые правила должны исключить подобные ситуации и сделать сделки с землей более прозрачными и безопасными. Росреестр будет принимать документы на регистрацию, но при отсутствии в ЕГРН сведений о границах учетно-регистрационные действия приостановят. Это должно стимулировать собственников заранее позаботиться о точном определении границ своих участков.
При этом требование об установленных границах распространяется не только на сами земельные участки, но и на расположенные на них объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, находящийся на участке без установленных границ, также будет невозможно. Это касается и постановки на кадастровый учет.
Как внести сведения о границах в ЕГРН?
Для этого правообладателю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и предоставить межевой план. Межевой план – это документ, содержащий информацию о координатах границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. Именно кадастровый инженер проводит необходимые измерения и составляет межевой план.
Так как точное определение и регистрация границ земельных участков становятся обязательным условием для любых сделок с землей с 1 марта 2025 года, Росреестр рекомендует собственникам земельных участков заранее позаботиться о внесении сведений о границах в ЕГРН, чтобы избежать проблем с регистрацией сделок в будущем.