Ставки по рыночной ипотеке в России в 2026 году пойдут на снижение. Аналитики считают, что основная динамика проявится во втором полугодии, при этом решающую роль в изменениях по-прежнему будет играть ключевая ставка ЦБ РФ.
Новостройки снова станут выгодными? Рассчитаны ставки по ипотеке в России в 2026 году
Ключевая ставка ЦБ остается главным фактором, влияющим на стоимость ипотеки. Однако тарифы не являются ее прямым отражением.
Freepik
Сегодня ипотечные ставки варьируются в достаточно широком диапазоне. Так, если приобрести жилье по программе дальневосточной ипотеки можно под 1,99%, и по семейной – под 6%, то рыночные ставки в крупных банках начинаются от 16-19% и выше, а в некоторых финансовых организациях стоимость таких кредитов и вовсе достигает 23%.
Менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова считает, что основным ориентиром для финансового рынка остается денежно-кредитная политика Центрального банка России. Эксперт напомнила, что, согласно прогнозам ЦБ, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%. «Это позитивный сигнал для ипотечного рынка, который повлечет снижение ипотечных ставок», — цитирует Сташкову «Газета.ру».
По мнению аналитика, тенденция к снижению ипотечных тарифов, несомненно, оживит рынок недвижимости. Сташкова прогнозирует, что уже в текущем году объем выдачи ипотеки может вырасти на 20% по сравнению с 2025-м и достигнут 4,6 триллиона рублей.
Если прогнозы ЦБ оправдаются, то средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки упадут до 15%, а на квартиры на вторичном рынке – до 17%, прогнозирует аналитик. При этом тарифы по льготным программам, как напомнила Сташкова, не зависят напрямую от решений ЦБ. Однако и здесь россиян могут поджидать сюрпризы.
Первое изменение заключается в том, что с 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать по одному льготному кредиту на каждого. «Они будут оформляться только как созаемщики по одному договору», — пояснила эксперт.
Второй фактор связан с продолжающейся дискуссией о внедрении дифференцированной ставки по семейной ипотеке – если такая мера действительно будет введена, то тариф станет зависеть от количества детей в семье. В таком случае диапазон ставок может быть расширен в рамках сетки от 4% до 12%, полагает Сташкова – за счет этого семейная ипотечная программа станет более адресной.
В Госдуме предложили распространить семейную ипотеку всю вторичку в стране: что будет с ценами на недвижимость
Когда в России появится дифференцированная семейная ипотека: в Госдуме назвали срок и рассказали, как она будет работать
Больше не надо копить миллионы? Первоначальный взнос по ипотеке хотят ограничить, чтобы жилье стало доступнее
Когда в России появится дифференцированная семейная ипотека: в Госдуме назвали срок и рассказали, как она будет работать
Больше не надо копить миллионы? Первоначальный взнос по ипотеке хотят ограничить, чтобы жилье стало доступнее
Несмотря на то, что именно решения ЦБ остаются главным фактором, от которого зависит стоимость рыночной ипотеки, Сташкова обращает внимание: тарифы на кредиты не являются зеркальным отражением ключевой ставки. На самом деле стоимость ипотеки составляется по сложной формуле – к ключевой добавляются еще и надбавки банков, которые в свою очередь зависят от результатов оценки рисков, маржи и прочих факторов. Таким образом, чтобы рыночная ипотека снизилась еще сильнее – например, до 12%, ключевая ставка должна варьироваться в коридоре от 8% до 12%, подчеркнула аналитик.