Рынок новостроек в российских городах-миллионниках демонстрирует парадоксальную динамику: цены растут, а желающих покупать, наоборот, становится все меньше. Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости» и ЦИАН, в апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках добралась до отметки 185-187,7 тысяч рублей, что на 12-13% больше, чем годом ранее.
Спрос падает, жилье дорожает: что происходит на рынке новостроек в крупных городах России
Рынок новостроек в России находится в противоречивой ситуации: квадратный метр дорожает, а число покупателей сокращается. В чем же причины?
Freepik
В Москве ситуация еще более выраженная: цена «квадрата» подскочила на 15,2% и достигла 403,1 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 11,5%, а средняя цена – 274,9 тысячи рублей.
Высокие цены в свою очередь должны отпугивать покупателей, что и происходит. Число договоров долевого участия (ДДУ) – главный показатель активности на рынке – пошло вниз.
Так, в Москве и Подмосковье в апреле 2025 года было заключено 10,9 тысяч ДДУ, что на 12% меньше, чем годом ранее (данные Dataflat.ru). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация еще серьезнее: количество ДДУ упало на целых 34%, остановившись на отметке 3,9 тысячи.
«В первом квартале 2025 года спрос на первичном рынке в целом сократился на 30% по сравнению с тем же периодом 2024 года», — отметил директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов.
По его словам, основная причина такого ощутимого падения – подорожавшие ипотечные кредиты, которые стали менее доступными со второй половины прошлого года.
Застройщики, в свою очередь, объясняют рост цен объективными факторами. Инфляция, которая на начало мая 2025 года составила 10,2%, неизбежно сказывается на стоимости строительства. Кроме того, сильно подорожали стройматериалы – на 50%, а зарплаты строителей выросли на 80%.
Еще один фактор – изменение структуры предложения. Доля бизнес- и элитного жилья в апреле увеличилась – на 6,8% и 11,1% соответственно. Эти более дорогие сегменты и «тянут» вверх среднюю цену квадратного метра.
Чтобы поддержать продажи в условиях падающего спроса, застройщики предлагают различные программы. «Семейная ипотека» и рассрочка от застройщика стали особенно популярными инструментами.
По данным Центробанка, доля таких программ в портфелях девелоперов к февралю 2025 года выросла до 40%. Рассрочка позволяет покупателям отложить часть платежей, рассчитывая на то, что ипотечные ставки в будущем снизятся. Однако глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина уже предупреждала, что гарантий снижения ставок нет, и покупатели, выбравшие рассрочку, рискуют оказаться в сложной ситуации.
Что же будет дальше с рынком новостроек?
Эксперты полагают, что дальнейший рост цен может еще больше охладить спрос. Потенциальные покупатели предпочтут подождать, пока цены стабилизируются, что, в свою очередь, может замедлить темпы строительства.
С другой стороны, застройщики уже начали сокращать запуск новых проектов. По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2025 года таких проектов стало на 24% меньше, чем годом ранее. Это может привести к дефициту предложения в будущем, и тогда цены снова могут пойти вверх.