Цены на квартиры в России бьют все мыслимые и немыслимые рекорды, а ставки по ипотеке серьезно осложняют покупку жилья. На этом фоне застройщики привлекают покупателей небольшими квартирами, которые отличаются своей доступностью. На рынке строительства наблюдается очевидный тренд на уменьшение жилой площади, ведь средняя стоимость квадратного метра в Москве в прошлом году превысила 341,1 тыс. рублей для среднего класса и 517,6 тыс. рублей для бизнес-класса. Таким образом, уменьшив квартиру всего на два-три метра можно сэкономить почти миллион.
Скоро будем жить в кладовках: квартиры в России уменьшились на 10%
Российские квартиры уменьшились на 10% за прошлый год.
Unsplash
Аналитики платформы «Домклик» проверили более 110 тыс. актуальных на февраль 2025 года объявлений и сравнили их с прошлогодними за этот же период. Выяснилось, что средняя площадь жилья сократилась.
- В эконом-классе — на 9% (в среднем до 38 кв. м);
- В комфорт-классе — на 12% (до 43 кв. м);
- В бизнес-классе — на 14% (до 50 кв. м).
Единственным сегментом, где площадь квартир выросла, стал премиум-класс, однако прирост составил 1%. Средняя площадь таких квартир достигает 74 квадратных метров.
Эксперты также заметили, что разница в площади между комфорт- и бизнес-классом сократилась с 8 до 6 кв. м, что делает эти два формата похожими.
Несмотря на сокращение количества квадратных метров количество комнат в квартирах осталось прежним. Аналитики отмечают, что во всех классах, кроме эконом-сегмента, преобладают двухкомнатные квартиры.
Однако количество квартир без отделки сократилось до 58%, а доля недвижимости с отделкой увеличилась на 12%. Как правило застройщики предлагают варианты с готовым ремонтом, которая больше всего распространена в эконом-классе. С ростом цен на стройматериалы ремонт стал сильно дороже, а при покупке квартиры с чистовой отделкой эти расходы можно заложить в ипотеку. В бизнес-классе преобладает предчистовая отделка, поскольку она позволяет покупателям адаптировать жилье под собственные нужды. Дизайнерская отделка же востребована в комфорт-классе.
Несмотря на высокие ипотечные ставки, в 2024 году вторичный рынок жилья Москвы не испытал резкого спада продаж. Количество сделок снизилось на 16,4% по сравнению с 2023 годом, когда был зафиксирован рекордный спрос. Эксперты РБК отметили, что вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит, наоборот, наблюдается рост.