Основной проблемой для покупателей жилья в России в ближайшие годы станет не дефицит квартир, а состояние уже построенных, но нереализованных объектов, которые несут в себе скрытые риски для будущих владельцев.
Квартир много, а покупать страшно: названа главная проблема с жильем на ближайшие годы
Покупатели рискуют приобрести жилье с естественным износом и в нагрузку получить накопившиеся счета за коммунальные услуги.
Freepik
Как рассказал агентству «Прайм» доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян, на фоне текущего сокращения спроса строительная отрасль испытывает значительные сложности, из-за чего застройщики вынуждены либо полностью замораживать новые проекты, либо существенно сдвигать сроки начала их реализации.
Однако опасаться нехватки жилья на рынке не стоит, поскольку на сегодняшний день объем уже построенных, но нераспроданных квартир в стране достиг внушительной отметки в 80,3 миллиона квадратных метров.
«Этот колоссальный запас полностью исключает возникновение дефицита даже в том случае, если в будущем произойдет резкий скачок спроса, например, после снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки», — отметил Хачатурян.
Вместо этого на первый план выходят другие, менее очевидные проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели такого жилья.
Первая из них, по словам эксперта — это риск столкнуться с так называемыми «скрытыми» долгами по коммунальным услугам. Эксперт напомнил о ситуации, которая уже наблюдалась в России в середине и конце 2000-х годов. Тогда покупатели квартир в новостройках могли получить многотысячные платежки по ЖКХ за период, когда жилье уже было сдано, но еще не продано и находилось на балансе застройщика.
«Поскольку застройщик несет расходы по содержанию пустующих квартир, эти затраты могут быть переложены на конечного покупателя после заключения сделки», — предупредил специалист.
Второй серьезной проблемой может стать естественный износ незаселенных домов. Объекты, которые были построены, но долгое время не эксплуатировались, подвержены физическому старению.
«В таких постройках могут портиться инженерные коммуникации, в частности трубы, на стенах из-за отсутствия вентиляции и отопления может появляться плесень, а также возрастает риск протечек и других коммунальных неполадок», — пояснил Хачатурян.
В результате такое жилье может потребовать от новых владельцев значительных и незапланированных вложений в ремонт сразу после покупки, что существенно увеличит итоговую стоимость приобретения.
Что касается цен на недвижимость, то, по прогнозу специалиста, они продолжат расти, так как застройщикам необходимо компенсировать свои издержки. Но и резкого подорожания ожидать не стоит.
Сдерживающими факторами, по словам эксперта, здесь выступают большой объем нереализованного жилья на рынке, текущее сокращение спроса и весьма отдаленные перспективы его восстановления.
«Простое увеличение цен при неизменном спросе не принесет застройщикам дополнительной прибыли, а, наоборот, усугубит проблемы с продажей как уже построенных, так и новых объектов», — отметил Михаил Хачатурян.
Так что даже при условии постепенного снижения ключевой ставки и, как следствие, процентов по ипотечным кредитам, рынок не столкнется ни с резким падением цен, ни со взлетом спроса.
В целом, как заключил Хачатурян, приобретение жилья будет оставаться весьма непростой задачей для россиян из-за достаточно медленного роста реальных доходов и уровня жизни в стране.