Рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует любопытную тенденцию – цены на съемные квартиры начали снижаться.
В России снижаются цены на долгосрочную аренду квартир: сколько это продлится
Рынок недвижимости остывает, и появляется больше выгодных вариантов.
Freepik
Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитика», в ноябре стоимость аренды квартир в крупных городах страны уменьшилась на 1-6% по сравнению с октябрем. Эксперты связывают это с несколькими факторами, включая сезонное снижение спроса, увеличение предложения и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости в целом.
Они также прогнозируют, что снижение цен может продолжиться до конца года.
Согласно данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, в ноябре составила 32,9 тысячи рублей в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в этих же регионах составила 47,4 тысячи рублей в месяц.
Наиболее заметное снижение средней стоимости аренды жилья зафиксировано в Красноярске, где однокомнатные квартиры подешевели на 8%, до 27,9 тысячи рублей в месяц. В Ростове-на-Дону снижение составило 7%, до 29,7 тысячи рублей в месяц.
В то же время, в Екатеринбурге наблюдается обратная тенденция: по данным агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла почти на 3%, достигнув 39,5 тысячи рублей в месяц.
Эксперты объясняют увеличение предложения арендного жилья несколькими факторами:
- На рынок активно выходят инвестиционные квартиры, приобретенные в период «ипотечного бума» 2021-2023 годов.
- В аренду выставляются квартиры, которые владельцы не смогли продать на вторичном рынке из-за снижения спроса.
- Спрос на аренду снижается в связи с окончанием летнего сезона отпусков, когда многие квартиры сдавались посуточно. Сейчас эти квартиры переходят в сегмент долгосрочной аренды, увеличивая общее предложение.
Эксперты отмечают, что сезонное снижение спроса — это естественный процесс, характерный для рынка аренды жилья. Осенью и зимой активность арендаторов традиционно снижается, что приводит к коррекции цен. Кроме того, динамика цен на аренду зависит от доходов населения, которые в настоящее время не демонстрируют значительного роста. Это также сдерживает рост арендных ставок.
В то же время, на рынке сохраняется дефицит недорогих квартир, что может поддерживать цены на аренду в этом сегменте.
Специалисты прогнозируют, что тенденция к снижению средней стоимости аренды жилья сохранится до конца года. Это связано как с сезонным фактором, так и со стабилизацией ситуации на рынках первичного и вторичного жилья.
Зимний период традиционно считается менее активным для рынка аренды, что также способствует снижению цен. Рост предложения арендных квартир также будет способствовать общему снижению цен на аренду.