Рост цен на жилье в Москве, а также высокая ключевая ставка привели к огромным ежемесячным платежам по ипотеке. В связи с этим банки меняют требования к заемщикам и делают их более жесткими. Кредитные организации хотят быть уверенными в платежеспособности клиентов, которым предстоит годами выплачивать огромные суммы каждый месяц.
Россиянам назвали необходимую зарплату для ипотеки в столице: это нереально
В сети подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы одобрили ипотеку на новостройку в Москве.
Freepik
Аналитики РБК подсчитали, какая заработная плата потребуется россиянину для покупки квартиры в столичной новостройке. Для расчетов принимались следующие условия: квартира в новостройке комфорт-класса площадью 45,5 квадратных метров стоимостью 16 млн рублей. При условии, что заемщик имеет 30% от стоимости квартиры для первоначального взноса, а ставка по кредиту будет около 28%, ежемесячный платеж составит около 270 тысяч рублей. Для такого существенного платежа банк запросит у заемщика зарплату не менее 442 тысяч рублей.
Если ориентироваться на ставку в 27% годовых (именно до такого уровня опустились средние процентные ставки по рыночной ипотеке на новостройки к началу апреля), то для получения кредита на подобную квартиру потребуется ежемесячный доход не менее 427,8 тысячи рублей, посчитали аналитики. При этом требования немного снизились. Для наглядности:
При ставке 28% годовых, которая была актуальна в марте, чтобы получить ипотеку на аналогичную квартиру, нужно было зарабатывать 442,5 тыс. рублей в месяц;
При ставке 29% (действовала с ноября 2024 года по март 2025 года) — уже 457,3 тыс. рублей ежемесячно.
Таким образом, по подсчетам «РБК-Недвижимости», текущие требования к доходу заемщиков снизились примерно на 30 тысяч рублей по сравнению с максимальными значениями.
Стоит отметить, что требуемая зарплата для покупки недвижимости все еще в несколько раз превышает размер средней заработной платы в Москве. Этот вопрос обсуждали во время встречи президента России Владимира Путина с ректором МГУ, на которой также присутствовал мэр столицы Сергей Собянин. Тогда глава государства призвал повысить зарплаты преподавателей МГУ до средних в городе. Когда президент услышал, что уровень заработной платы в городе составляет около 140-160 тысяч рублей, то был удивлен: «Да ладно? Больше!», — не верил президент. Однако Собянин настаивал на своем и вновь повторил – 160 тысяч рублей.
На фоне подорожания недвижимости в Москве апартаменты стали продаваться лучше обычных квартир. Минстрой регулярно предлагает запретить эту категорию на законодательном уровне, поскольку покупка несет особые риски — в прошлом году застройщикам фактически перестали выдавать разрешения на строительство таких ЖК.