На фоне продолжающегося роста цен на новостройки в России девелоперы все чаще предлагают существенные скидки и запускают новые проекты по цене ниже рыночной. По оценке экспертов, в ряде случаев скидки могут достигать 35%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на участников рынка.
Российские застройщики стали давать скидки на жилье: они составляют до 35% от цены
Цены на квартиры в новостройках растут, но на практике застройщики делают все больше уступок.
Unsplash
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, в случае отсутствия дополнительных мер по стимулированию спроса, таких как выгодные ипотечные программы или субсидированные ставки, на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы возможна ценовая стагнация или даже снижение.
«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30-35%. Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение не более 1,5-2% в месяц», — пояснила Чегодаева.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что часть застройщиков перешли от символических маркетинговых акций к реальным скидкам. В некоторых случаях дисконты достигают 20–25%, особенно если покупка осуществляется без ипотеки или рассрочки. В регионах появляются примеры индивидуальных согласований цены значительно ниже рыночной, рассказал он.
Ситуацию дополняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов: в мае–июне девелоперы продолжат поднимать цены в строящихся корпусах, но одновременно будут выводить новые лоты по более доступной стоимости, чтобы стимулировать интерес покупателей. В первом квартале 2025 года номинальные цены на новостройки выросли на 6% в Москве и на 4% по стране. При этом перед продажей стоимость квартир почти не меняется: в столице она даже снизилась на 0,3%, а в крупных городах РФ выросла лишь на 0,1%.
Попов подчеркнул, что снижение средней цены квадратного метра объясняется не массовой корректировкой стоимости, а выходом новых корпусов с изначально более низкой ценой.
Зайцев из «Этажей» также предупредил, что тенденция к сокращению вывода новых проектов на рынок будет усиливаться на фоне неопределенности с ключевой ставкой. По его прогнозу, по ценам не стоит ожидать заметного падения — они продолжат расти вслед за инфляцией примерно на 0,3–0,5% в месяц.
Однако индивидуальные скидки и гибкая ценовая политика останутся важными инструментами привлечения покупателей. «Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — заключил он.