Банк России представил данные о трендах на рынке недвижимости за 2025 год. Отчет показал: только в декабре россиянам одобрили почти 14 тысяч ипотечных займов на приобретение готовых домов – это сразу в 2,4 раза больше, чем в декабре 2024-го. При этом совокупная стоимость таких кредитов растет еще активнее: за тот же период он увеличился в 3,7 раза, достигнув 66,7 миллиарда рублей.
Россияне бросились скупать один вид жилья: почему они переезжают из мегаполисов в поселки
Стоимость четырехкомнатного дома, как правило, сопоставима с ценой двушки в городе.
Freepik
Отмена неадресной льготной ипотеки в России сделала покупку жилья для огромного количества граждан страны несбыточной мечтой. Однако рынок недвижимости постепенно перестраиваются, а сами покупатели находят новые возможности обзавестись своим уголком. Так, в РФ наметился неожиданный тренд: все больше людей отказываются от идеи покупки квартиры, отдавая предпочтение готовым домам вдали от шумных мегаполисов.
Вероятно, это произошло за счет роста стоимости самого жилья. Если в конце 2024 года средний размер кредита на покупку готового дома составлял около 3,2 миллиона рублей, то в декабре 2025-го речь шла уже почти о 5 миллионах. Таким образом, средний чек одного заемщика вырос в полтора раза.
За один год длительность действия таких кредитов выросла на 16% и сейчас составляет около 26 лет. Судя по всему, все больше заемщиков стараются растянуть выплаты, чтобы сохранять для себя подъемный размер ежемесячного платежа.
Экономист Андрей Бархота в беседе с газетой «Известия» выразил мнение, что спрос на загородные готовые дома связан с меняющимися запросами владельцев недвижимости: если раньше такие активы рассматривались россиянами как дачи для сезонного отдыха, то теперь все больше граждан выбирают их для постоянного проживания. При этом ориентируются они на более дорогое и качественное жилье, даже если оно будет стоить дороже.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, в свою очередь, отметил: найти такие объекты по цене в 5-7 миллионов рублей становится все сложнее. В среднем стоимость комфортного жилья со всеми коммуникациями стартует от 10-15 миллионов в зависимости от региона проживания покупателей. И тем не менее, стоимость квадратного метра в готовых домах остается ниже, чем в квартирах в городских новостройках: как правило, дом с тремя-четырьмя комнатами по цене оказывается сопоставим с «двушкой», только вдобавок к нему новый владелец получит еще и участок собственной земли.
Бархота полагает, что интерес россиян к загородному жилью продолжит расти – свою роль в этом сыграет сохраняющийся рост стоимости городской недвижимости. При этом он допускает, что темпы выдачи ипотеки на такие объекты могут замедлиться.