На рынке недвижимости России наметилась интересная тенденция: рост цен на вторичное жилье замедлился, а в некоторых крупных городах и вовсе остановился. Если раньше мы привыкли к постоянному подорожанию квартир, то сейчас ситуация меняется.
Цены на вторичное жилье в России замерли: что ждет рынок недвижимости дальше?
В крупных городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, цены на вторичное жилье перестали расти: риэлторы заговорили о переломном моменте на рынке недвижимости.
Unsplash
Согласно данным аналитиков федеральной компании «Этажи», которые передают «Известия», в большинстве крупных городов страны средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически не изменилась за последний месяц.
В шести крупнейших городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону, Самаре и Омске – зафиксирована нулевая ценовая динамика. То есть средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этих городах осталась на уровне предыдущего месяца. В других крупных городах динамика цен также незначительна, что говорит об общей тенденции к стабилизации.
Эксперты отмечают, что на рынке наступил своеобразный переломный момент. В условиях высокой конкуренции за покупателя продавцы вынуждены менять свою тактику. Они не только активнее предлагают скидки и дисконты, но и реально снижают цены на свои объекты. Это привело к тому, что, несмотря на изменение структуры предложения, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в целом по стране выросла всего на 0,4% за прошлый месяц. Это очень незначительный рост по сравнению с предыдущими периодами.
Интересно, что в некоторых городах цены на вторичное жилье даже немного снизились. Например, в Уфе средняя стоимость квадратного метра упала на 0,5%. Небольшой рост отмечен в Екатеринбурге (+0,5%), Перми (+0,4%), Челябинске (+0,4%) и Краснодаре (+0,3%).
Более существенная положительная динамика наблюдается в Нижнем Новгороде (+1%) и Новосибирске (+1,1%). Такая разница в динамике цен в разных городах может быть связана с местными особенностями рынка недвижимости, уровнем спроса и предложения.
Одной из ключевых причин стабилизации цен на вторичном рынке, по мнению аналитиков, становится высокая доля сделок без ипотеки. В начале года она превысила 84%, что является рекордным показателем. Покупатели, которые могут себе позволить приобрести жилье без заема, часто более требовательны к цене и активнее торгуются с продавцами. Это создает дополнительное давление на цены и способствует их снижению или стабилизации.
«На вторичном рынке жилья сейчас преобладают сделки без ипотеки. Естественно, что такие покупатели стараются найти варианты с максимальным дисконтом, и рынок начал адаптироваться под их запросы», — подтвердил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
Он также отметил, что сначала наблюдался рост среднего уровня торга, а теперь в некоторых крупных городах России рост цен остановился. По его прогнозам, в среднесрочной перспективе схожий тренд будет отмечаться и в других крупных городах страны, что в конечном итоге создаст более благоприятные условия для покупателей.