На фоне высоких ключевых ставок и недоступности ипотечных кредитов для основной массы россиян многие граждане стали рассматривать вариант покупки жилья в рассрочку от застройщика. По оценкам группы «Самолет», до отмены льготной ипотеки и роста процентных ставок через ипотеку покупали девять человек из десяти, а сейчас доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья едва превышает 37%. Рассрочка стала основным драйвером продаж жилья, ее доля достигла 44,3%.
Центробанк предупредил россиян о покупке жилья в рассрочку: это может привести к проблемам
Покупка жилья в рассрочку не дает никаких гарантий перехода на ипотеку в будущем, предупреждают эксперты.
Unsplash
Как правило, на первом этапе необходимо внести крупную сумму, затем предстоит еще несколько таких платежей раз в год (а не раз в месяц, как при ипотеке). Для многих это стало единственным вариантом покупки жилья, однако в Центробанке предупредили, что это может обернуться серьезными проблемами.
Рост продаж квартир в рассрочку несет в себе риски как для покупателей, так и для продавцов, пишет РБК со ссылкой на источник в Центробанке. По словам инсайдера, задолженность гражданина перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и его дефолту при выдаче кредитов.
«Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — пояснил собеседник издания.
Три риска рассрочки
Как пишет РБК, у покупки недвижимости в рассрочку есть три серьезных риска – скрытой увеличение долговой нагрузки у покупателей, непрозрачные правила продажи объекта и кредитные риски доя самих застройщиков.
Многие участники рынка отмечают, что эта практика требует дополнительного контроля, а некоторые застройщики даже говорят о риске образования «пузыря рассрочки».
Опасная схема
Руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева рассказала, что сейчас застройщики предлагают такую схему: покупателю навязывают рассрочку с возможностью перейти на ипотечное кредитование в будущем, когда ставки по кредитам пойдут вниз. «И люди верят, что они смогут перекредитоваться», — отмечает эксперт.
Гарантий нет
Однако даже в случае, если ключевая ставка будет снижена, нет гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, считает управляющий партнер платформы для застройщиков «ДВИЖ» Дмитрий Охрименко.
«Проблема с рассрочками в том, что у застройщиков нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов, нет таких технологий и компетенции, это не их бизнес, на самом деле», - заключил эксперт.