Высокие цены на жилье вынуждают молодых людей искать новые способы исполнить мечту о собственной недвижимости. Как пишет издание Fortune, все больше представителей поколения Z объединяются с братьями и сестрами для совместной покупки домов и квартир.
Когда дорого, но очень хочется, на помощь приходят семейные узы: как зумеры обходят высокие цены на недвижимость
Высокие цены на жилье вынуждают молодых людей искать нестандартные решения, и совместная покупка недвижимости с братьями и сестрами становится все более популярным трендом.
Unsplash
Согласно исследованию Bank of America Institute, 22% зумеров приобрели жилье совместно с близкими родственниками. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 12%, а в 2023 – всего 4%, что лишний раз доказывает стремительный рост этой тенденции.
Стремление к собственному жилью настолько сильно, что молодые люди готовы идти на значительные финансовые жертвы. 30% зумеров, купивших недвижимость в 2025 году, сообщили о том, что брали дополнительную работу, чтобы накопить необходимую сумму на первоначальный взнос. Эта цифра продолжает расти: в 2024 году таких было 28%, а в 2023 – 24%.
Помимо подработки, зумеры также активно используют семейные ресурсы: 21% потенциальных покупателей из этого поколения планируют взять заем у родственников для покрытия первоначального взноса.
Тенденция совместной покупки жилья не ограничивается только братьями и сестрами. По данным исследования JW Surety Bonds, проведенного в 2024 году, почти 15% всех американцев приобрели жилье совместно с кем-то, кроме романтического партнера.
Семья играет важную роль в реализации жилищных планов молодых людей: исследование Redfin, проведенное в прошлом году, показало, что более трети миллениалов и зумеров, планирующих покупку жилья, рассчитывают на финансовую поддержку родителей или других членов семьи при внесении первоначального взноса.
Несмотря на все усилия, высокие процентные ставки по ипотеке и сохраняющиеся высокие цены на жилье создают значительные препятствия для молодых покупателей. Доля собственников жилья среди американцев младше 35 лет достигла минимума с начала 2019 года, составив 36,3% в четвертом квартале 2024 года. Небольшой рост до 36% наблюдался в первом квартале 2025 года, однако ситуация на рынке жилья остается сложной.
Высокие цены и ставки по ипотеке создают неопределенность на рынке. 60% текущих домовладельцев и потенциальных покупателей затрудняются оценить, насколько выгодно сейчас покупать жилье. Год назад таких было 57%, а в 2023 году – 48%. В ожидании потенциального снижения цен на жилье и ипотечных ставок, многие потенциальные покупатели откладывают покупку и просто следят за динамикой рынка.
Впрочем, некоторые признаки изменения рыночной конъюнктуры уже заметны. По данным Redfin, цены на жилье начали снижаться в 11 из 50 крупнейших мегаполисов США. Аналитики Redfin прогнозируют стабилизацию медианной цены продажи в третьем квартале 2025 года и снижение на 1% в четвертом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Агентство Zillow также прогнозирует снижение цен на жилье на 1,9% в течение 2025 года.
Эти прогнозы указывают на возможное смещение баланса сил в пользу покупателей в ближайшем будущем. В условиях растущего предложения покупатели получают больше времени на принятие решений, в то время как продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь внимание.