На столичном рынке вторичного жилья наступила пауза: стоимость квартир почти перестала расти. По мнению экспертов, главной причиной замедления стал рост ипотечных ставок, который делает покупку недвижимости с привлечением кредита все менее доступной, пишет газета «Ведомости».
Свет в конце тоннеля: в Москве перестали расти цены на вторичку
Из-за дорогой ипотеки и низкого спроса цены на вторичное жилье в Москве и области почти не растут — в реальном выражении они даже снижаются.
Unsplash
По данным компании «Инком-недвижимость», в апреле 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичке Москвы (за исключением элитного сегмента) составила 284 500 рублей. Это всего на 0,4% выше мартовских значений и лишь на 0,6% больше, чем год назад. В других аналитических сервисах показатели чуть выше: в «Циане» — 370 700 рублей за квадратный метр (+1,1% за месяц и +4,1% за год), а в «Яндекс Недвижимости» медианная стоимость достигла 459 000 рублей (+0,9% за месяц и +7,1% за год).
Однако, несмотря на номинальный рост, в реальном выражении столичное жилье дешевеет, отмечает газета. Учитывая текущую годовую инфляцию в 10,34% (по данным Минэкономразвития на 28 апреля), фактическая покупательная способность покупателей падает.
Схожая ситуация наблюдается и в Подмосковье, а также в Новой Москве. По статистике «Циана», в последнем регионе средняя цена выросла за год на 6,2% и составила 249 000 рублей за квадрат. «Яндекс Недвижимость» говорит о 257 000 рублей (+8,9%), а в «Этажах» — о 204 600 рублей (+2,9%). При этом по сравнению с мартом цены практически не изменились. В «Циане» зафиксирован прирост всего на 0,4%, а в «Этажах» даже снижение на 0,2–0,3%.
По словам Алексея Попова, руководителя «Циан.Аналитики», умеренный рост цен в Новой Москве объясняется строительством Троицкой линии метро и высоким спросом на компактные студии — в отличие от старой Москвы, где таких объектов немного.
В Подмосковье, по информации «Инком-недвижимости», квадратный метр подорожал за апрель на 0,3%, достигнув 144 800 рублей, а годовой прирост составил 1,6%. В «Циане» фиксируют цену на уровне 166 900 рублей (+0,4% за месяц и +0,5% за год), а вот «Яндекс Недвижимость» говорит о снижении: до 155 000 рублей за квадрат (-0,1% за месяц и -2,6% за год). Причина — высокая конкуренция со стороны новостроек и загородного жилья. Кроме того, на вторичном рынке Подмосковья представлено множество однотипных квартир из крупных ЖК, что обостряет конкуренцию.
Главный фактор стагнации на вторичном рынке — дорогая ипотека. Большинство сделок сейчас проходит за наличный расчет, но таких покупателей мало. Популярностью пользуются и альтернативные сделки — когда старая квартира продается ради покупки новой. В условиях падающего спроса увеличивается предложение, а часть собственников уже пошла на снижение цен, пишет издание.
Вторичка начнет расти в цене только при снижении ключевой ставки и удешевлении жилищных кредитов; также важна доходность вкладов — если она упадет ниже 10%, люди начнут искать другие способы сохранить капитал, считает Сергей Шлома, директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости».
При этом в ближайшие месяцы ожидать оживления на рынке не стоит: активность традиционно снижается из-за майских праздников и летних отпусков. Тем не менее, статистика Росреестра за I квартал говорит о росте числа сделок: в Москве было зарегистрировано 33 909 переходов прав на готовое жилье — это на 12,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты объясняют это эффектом низкой базы и переориентацией части покупателей с новостроек на более доступную «вторичку».