Согласно данным «Циан», которые передает РИА Новости, цены на новостройки в крупных российских городах, с населением более 500 тысяч человек, выросли в среднем на 10% и достигли 155 тысяч рублей за квадратный метр.
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10%: сколько стоит квадратный метр
И что происходит на вторичном рынке недвижимости?
Unsplash
В аналитическое исследование вошли 35 городов, при этом предложения в премиальном сегменте не учитывались. Специалисты отмечают, что рост цен на новостройки соответствует уровню инфляции, несмотря на завершение программы льготной ипотеки, снижение покупательской активности и увеличение числа скидок от застройщиков.
Интересно, что этот рост совпадает с уровнем инфляции. Казалось бы, завершение программы льготной ипотеки, снижение активности покупателей и распространение скидок от застройщиков должны были охладить рынок. Однако этого не произошло. Цены не только не упали, но и продолжали расти.
В некоторых городах рост цен на новостройки превысил 20%. Лидерами стали:
- Томск (+31%)
- Самара (+27%)
- Уфа, Тольятти, Севастополь, Ижевск и Кемерово (+21-24%)
Эксперты «Циан» объясняют такую динамику низкой базой прошлого года: именно в этих городах цены изначально были одними из самых доступных. В городах с более высокой стартовой стоимостью жилья рост оказался менее выраженным. Более того, в отдельных локациях – Хабаровске, Новокузнецке, Набережных Челнах, Махачкале, Краснодаре и Оренбурге – зафиксировано даже небольшое снижение цен на 2-4%.
Почему же новостройки продолжают дорожать? Аналитики «Циан» отмечает, что скидки от застройщиков, хоть и стали более распространенными, остаются скорее точечным инструментом, чем массовой практикой. Девелоперы не готовы к серьезному снижению цен.
Кроме того, в четвертом квартале 2024 года наблюдалось некоторое оживление спроса, что позволило компаниям вернуться к индексации цен. Нельзя сбрасывать со счетов и факторы со стороны предложения: на рынок выходит мало новых проектов, особенно на этапе котлована, которые обычно предлагаются по более низким ценам. Наконец, продолжает расти себестоимость строительства, а также затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.
Совсем иная ситуация сложилась на вторичном рынке. Здесь царит стагнация.
Средняя стоимость квадратного метра составила 131 тысячу рублей, что всего на 7% больше, чем годом ранее. Этот показатель ниже официального уровня инфляции.
Максимальный рост цен на «вторичке» зафиксирован в:
- Барнауле и Нижнем Новгороде (+13%)
- Набережных Челнах и Оренбурге (+12%)
А вот в Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово цены, наоборот, незначительно снизились (в пределах 1%).
Эксперты «Циан» называют несколько причин такой динамики. Во-первых, сказывается «эффект высокой базы»: цены на вторичное жилье уже выросли значительно в предыдущие годы.
Во-вторых, высокие ипотечные ставки сдерживают спрос. В-третьих, распространение скидок на новостройки делает «вторичку» менее привлекательной.
Наконец, часть покупателей, ранее ориентировавшихся на новое жилье, переключилась на вторичный рынок. Кроме того, реализовался отложенный спрос последних лет, когда большая разница в условиях ипотеки делала покупку готового жилья менее выгодной.