В марте 2025 года цены на вторичном рынке жилья снизились только в одном из 50 крупных городов России.
Цены снова пошли вверх: в марте жилье подешевело только в одном российском мегаполисе
В то время как в большинстве крупных городов России вторичное жилье дорожает, цены на квартиры в Астрахани в марте снизились.
Freepik
Согласно данным консалтинговой компании SRG, которые передает РБК, средняя стоимость квадратного метра в Астрахани уменьшилась на 0,22% по сравнению с февралем, составив 77,8 тыс. рублей.
Цены на жилье замедлят рост: что будет с недвижимостью в 2025 году и когда рынок столкнется с дефицитом?
Застройщики банкротятся в России: почему 2025 год станет критическим для рынка недвижимости
Мы невероятно богаты: россияне могут купить всю строящуюся недвижимость в России на доход от вкладов
Застройщики банкротятся в России: почему 2025 год станет критическим для рынка недвижимости
Мы невероятно богаты: россияне могут купить всю строящуюся недвижимость в России на доход от вкладов
В то время как в большинстве регионов России цены росли, только в Астрахани средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке пошла вниз. Ситуация отличается от общероссийской тенденции.
Эксперты SRG отмечают, что снижение цен, характерное для конца 2024 года, практически остановилось. Если в январе 2025 года отрицательная динамика наблюдалась в восьми городах, а в феврале – в трех (Астрахань, Новокузнецк и Саратов), то в марте Астрахань осталась в одиночестве.
Абсолютным лидером по росту цен на вторичное жилье в марте, как и в два предыдущих месяца, стал Курск. Здесь стоимость квадратного метра подскочила на 2,9%, достигнув 99 тысячи рублей. Второе место по динамике занял Ижевск, где квадратный метр подорожал на 2,8% и стал стоить 92,1 тысячи рублей. На третьей строчке расположился Тольятти с ростом цен на 2,6% и средней стоимостью квадратного метра 93,7 тысячи рублей.
Тверь заняла четвертое место в рейтинге роста цен, показав прибавку в 2,5% и достигнув отметки в 96,9 тысячи рублей за квадратный метр. Пятое место разделили сразу два города – Магнитогорск и Махачкала. В обоих городах рост составил 2,4%, однако средняя стоимость квадратного метра в них существенно отличается: 78,8 тысячи рублей в Магнитогорске и 117,2 тысячи рублей в Махачкале. Интересно, что Махачкала ранее несколько месяцев подряд была лидером по росту цен, но с начала 2025 года сдала свои позиции.
В Санкт-Петербурге вторичное жилье в марте подорожало на 2,08%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 219,7 тысячи рублей. Москва, которая еще в феврале входила в первую десятку городов по темпам роста цен, в марте оказалась лишь на 27-м месте с показателем 1,8%. Стоимость квадратного метра в столице составила 343,2 тысячи рублей.
«Несмотря на положительную динамику цен в большинстве регионов, рынок вторичного жилья остается довольно узким. Количество сделок невелико, хотя рынок в целом адаптировался к текущим условиям», — пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Специалист отметил, что большинство сделок сейчас происходят либо полностью за наличные, либо с использованием ипотеки для погашения небольшой части стоимости, например, при доплате в альтернативных сделках.
«В такой ситуации цены предложений растут, но реальный спрос сосредоточен в бюджетном сегменте. Ажиотажного спроса на вторичное жилье нет, и его появление в ближайшем будущем не ожидается», — добавил эксперт.