Аналитический центр «Домклик» провел анализ рынка аренды квартир в Москве и представил самые доступные и дорогие районы столицы по состоянию на середину марта.
Где в Москве недорого снять жилье: самые доступные для аренды районы
Аренда квартиры в Москве может быть доступной: в каких районах искать самые выгодные предложения?
Unsplash
Согласно исследованию, основанному на данных объявлений об аренде однокомнатных квартир площадью 35 кв.м., а также динамике цен за последние шесть месяцев, в среднем по Москве аренда квадратного метра жилья стоит около 2,6 тысячи рублей, а значит, стандартная однокомнатная квартира обойдется примерно в 75,4 тысячи рублей в месяц.
Бюджетные варианты
Лидером по доступности остается Новая Москва. Так, минимальные ставки зафиксированы в Бекасово (23,2 тыс. руб.), Вороново (31,1 тыс. руб.) и Троицке (36,5 тыс. руб.).
Однако, стоит учитывать объем предложения: значительное количество вариантов представлено только в Троицке. В других районах Новой Москвы, например, в Коммунарке, аренда обойдется дороже (55 тыс. руб.), но и выбор квартир там шире (около 4% от общего объема предложений в Москве).
Доступные варианты предлагает и Зеленоградский АО, расположенный примерно в 20 км от МКАД. Наиболее бюджетные цены в Силино (29,8 тыс. руб.), Старом Крюково (31,1 тыс. руб.) и Крюково (36,2 тыс. руб.).
Относительно невысокие цены характерны для восточной части столицы: Вешняки (38,5 тыс. руб.), Некрасовка (39,7 тыс. руб.), Ивановское (42 тыс. руб.), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. руб.) и Новокосино (42,6 тыс. руб.). Примечательно, что Вешняки и Ивановское находятся внутри МКАД.
Среди районов в «старых» границах Москвы минимальная стоимость аренды зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. руб.), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. руб.), Южном Тушино (41,8 тыс. руб.), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. руб.).
Высокий ценовой сегмент
Традиционно самыми дорогими являются районы центральной части столицы: Пресненский (127,3 тыс. руб.), Хамовники (123,2 тыс. руб.) и Замоскворечье (115,8 тыс. руб.). Высокие цены также наблюдаются на Арбате и Якиманке (около 100 тыс. руб.).
Эти районы лидируют и по объему предложений: в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего числа предложений в Москве, в Хамовниках – 4,4%.
Среди районов за пределами Садового кольца лидерами по стоимости аренды являются Беговой (104,2 тыс. руб.), Аэропорт (100,6 тыс. руб.) и Дорогомилово (94 тыс. руб.).
Динамика цен за последние 6 месяцев
Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Нагатино-Садовниках (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточном Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). В «Домклик» отмечают, что эти районы относятся к среднему ценовому сегменту и расположены относительно недалеко от центра, что может быть связано с миграцией арендаторов из центра в поисках более доступных вариантов с хорошей транспортной доступностью.
А вот наибольшее снижение цен наблюдается в бюджетных районах на окраинах Москвы: Вешняки (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северный (-31%) и Ивановское (-29%).