Рынок недвижимости Москвы в мае преподнес неожиданный сюрприз: цены на вторичное жилье пошли вниз, причем заметнее всего – в самом центре столицы.
Центр падает в цене: названы округа Москвы с самым большим снижением стоимости жилья в мае
В мае цены на вторичное жилье в Москве снизились, причем сильнее всего — в центре столицы. Новый тренд или временное явление?
Unsplash
Как сообщает РБК со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость», именно Центральный административный округ (ЦАО) возглавил рейтинг снижения стоимости – здесь квадратный метр в среднем подешевел на 0,55% и к концу месяца стоил 499,9 тысячи рублей.
Не отстает от столичного центра и Южный АО, где «квадрат» потерял в цене 0,52%, достигнув отметки в 264,6 тысячи рублей. Тренд на снижение затронул и другие округа Москвы:
- Северо-Западный (-0,46% – до 281,8 тысячи)
- Северный (-0,34% – до 290 тысяч)
- Северо-Восточный (-0,26% – до 264 тысяч)
Исключением стал лишь Зеленоградский АО, где в мае был зафиксирован небольшой рост – плюс 0,09% и до 207,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Говорит ли это о стагнации на столичном рынке недвижимости? Эксперты связывают небольшое, но устойчивое снижение цен с тем, что с рынка уходят более ликвидные, а значит, и более дорогие предложения. При этом общий объем вторичной недвижимости в Москве вырос совсем незначительно – всего на 0,5%. Похожая ситуация наблюдалась и в первом квартале 2025 года: тогда ЦАО также лидировал по снижению цен (-2,5%), а Зеленоград показал небольшой плюс (+0,53%).
Подтверждают общую тенденцию и данные других аналитических компаний. Так, «МИР КВАРТИР» зафиксировал снижение средней стоимости квадратного метра в Москве на 1,5% (до 360 190 рублей) и в Московской области на 1,7% (до 156 694 рублей).
В целом по России «квадрат» подорожал всего на 0,1%, достигнув средней цены в 120 467 рублей. Лидерами роста в мае стали:
- Курск (+3,4%)
- Ижевск (+1,6%)
- Саранск (+1%)
В Санкт-Петербурге цены показали небольшой рост (+0,2% – до 213 057 рублей/кв. м). Средняя стоимость квартиры по стране поднялась на 0,4% и составила 6 425 463 рубля.
В «Яндекс Недвижимость» также отметили замедление темпов роста цен на вторичном рынке. По их данным, в крупнейших городах России «квадрат» подорожал лишь на 0,2%, достигнув 142 тысяч рублей. Москва, по данным сервиса, заняла второе место среди миллионников по росту цен (+1,5%), уступив первенство лишь Перми (+2,2%).
Эксперты видят несколько причин сложившейся ситуации:
- Сказывается сезонный фактор: весной рынок традиционно более активен.
- Влияет высокая инфляция, которая съедает потенциальный рост.
- Важную роль играет и неопределенность с ключевой ставкой Центробанка. Даже намеки на ее снижение могут вновь пробудить интерес к рынку недвижимости. Пока же многие предпочитают выжидать.
В Московском регионе собственники, устав от затянувшегося затишья, начали снижать цены, что и отразилось на общей динамике. Однако, несмотря на майское падение, с начала года цены в Москве и области все же выросли – на 2,9% и 2,3% соответственно.
В масштабах страны за пять месяцев рост составил +2,2% за квадратный метр и +2% за среднюю квартиру.