В первом квартале 2026 года крупные российские банки, включая Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ, зафиксировали резкий рост покупательского интереса к залоговому имуществу, среди которого лидирующие позиции занимают легковые автомобили и жилая недвижимость.
Россияне переключились на покупку залогового жилья и автомобилей у банков: число сделок с начала года выросло в три раза
Из-за высокой долговой нагрузки и изменения политики ЦБ россияне стали чаще рассматривать залоговое имущество как альтернативу вторичному рынку.
Magnific
Как сообщают «Ведомости», объем реализации таких активов существенно увеличился на фоне изменения условий кредитования и общей экономической ситуации. Данное имущество переходит в собственность банков в тех случаях, когда заемщики перестают справляться с платежами по кредитам.
После того как объект не удается реализовать на торгах, кредитная организация оставляет его за собой и выставляет на продажу через собственные цифровые витрины или партнерские площадки.
Статистика ВТБ за первые три месяца 2026 года, которую приводит издание, показала, что количество сделок по покупке залогов выросло втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а их совокупный объем в денежном выражении увеличился более чем в 3,5 раза.
В автомобильном сегменте средняя стоимость залогового транспортного средства достигла 943 тысяч рублей, что на 12% выше показателей начала 2025 года.
Сектор недвижимости демонстрирует сопоставимую динамику: количество сделок здесь выросло на 50%, а объем продаж — на 44%. При этом количество предложений о продаже квартир от банков увеличилось на 60%, хотя эксперты отмечают некоторое снижение числа просмотров, связывая это с возможным насыщением рынка или осторожностью потенциальных покупателей.
Основным стимулом для покупки таких активов россиянами выступает более низкая цена залоговых объектов, которая часто объясняется наличием юридических обременений. Покупатели рассматривают банковские площадки как надежную альтернативу вторичному рынку, поскольку статус продавца в лице крупного банка минимизирует риски мошенничества и позволяет избежать трат на услуги посредников или риелторов.
Спрос на такие активы подогревается ситуацией в кредитной сфере, где на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения банковских требований увеличивается объем проблемных задолженностей.
«Таким образом, залоговое имущество становится самостоятельным и востребованным каналом на рынке купли-продажи активов, привлекая тех, кто ищет возможность приобретения собственности напрямую у кредитных организаций в условиях дефицита доступного кредитования», — пояснила экономист Эльвира Глухова.
Кроме того, с 1 апреля этого года начало действовать указание Банка России № 7286-У, которое изменило методику оценки заемщиков. Теперь при расчете показателя долговой нагрузки банки учитывают соотношение всех кредитных выплат к среднему доходу клиента, и уровень ПДН выше 50% рассматривается как сигнал повышенного риска.
«Получить потребительский кредит стало значительно сложнее: уровень отказов в банках превысил 80%, в то время как доля одобрений в микрофинансовых организациях упала до минимума 2022 года», — добавила Глухова.
По прогнозам специалистов, дальнейшее укрепление спроса на залоговые автомобили за счет цифровизации банковских сервисов и расширения ассортимента предлагаемых машин продолжится.
При этом в сегменте недвижимости ожидается умеренная динамика, которая будет зависеть от стабильности экономических условий и потребительского доверия.