Мы уже неоднократно писали о сложной ситуации на рынке недвижимости. Эксперты, аналитики, представители строительных компаний — все в один голос твердят, что рынок ждет страшное падение, если государство не поддержит индустрию.
Останемся без жилья: строительство домов в России может полностью остановиться из-за кризиса на рынке
Уже в 2027 году может полностью прекратиться строительство нового жилья из-за сложной ситуации на рынке.
Unsplash
И нужно сказать, что чиновники понимают то беспрецедентное давление, с которым сталкивается строительная отрасль прямо сейчас. Так, вице-премьер Марат Хуснуллин сделал неутешительный прогноз о состоянии строительной отрасли. По его словам, в 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%.
Несмотря на то, что несколько лет подряд строительная отрасль в России искусственно раздувалась с помощью льготной ипотеки, что привело к катастрофическому росту стоимости, даже сценарий с падением темпом строительства на 30% — это катастрофа. Десятки тысяч людей лишатся работы, цены на недвижимость продолжат расти, мелкие и крупные компании разорятся, а так как строительная сфера — основа экономики, нас ждет очень болезненный удар о землю.
Поэтому власти уже думают, как разрешить эту не самую простую ситуацию. В Центробанке уже говорили, что никаких льготных ипотек не планируется (а депутатам очень сильно такие хочется). Льготная ипотека для всех — это инструмент по разгону инфляции, а в условиях, когда инфляция и так очень высока, возвращать льготную ипотеку слишком опасно.
Но какие меры могут помочь кроме льготной ипотеки? Вице-премьер Марат Хуснуллин не стал вдаваться в подробности. Он лишь сообщил, что совместно с губернаторами уже спланирован ряд мер, которые позволят избежать серьезного сокращения объемов жилищного строительства.
Что действительно решит проблему на жилщном рынке, так это стабилизация цен, снижение инфляции и ослабление ключевой ставки. Если инфляция будет 4% годовых, реальный рост зарплат будет 6% в год, а ключевая ставка будет в районе 6-7%, квартиры снова начнут покупать. Причем безо всякого льготного кредитования.
Увы, но пока что такой сценарий кажется нереалистичным. Возвращение инфляции к 4% в этом году невозможно (по прогнозу Минфина), а следовательно и ключевая ставка будет оставаться высокой. Вероятно, ее несколько снизят на грядущем заседании Центрального Банка, но едва ли сильно. Инфляция все еще высока, поэтому снижение ставки будет символическим — на 1, максимум 2, процентных пункта.