Это лидерство обеспечивается рядом факторов, среди которых – высокая инвестиционная привлекательность, стабильная экономика, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни и возможность получения вида на жительство. Дубай, в частности, становится все более популярным направлением благодаря своей космополитичной атмосфере и благоприятному инвестиционному климату.
Россияне скупают недвижимость за границей: кажется, это сделать дешевле, чем в самой России
Рейтинг стран, популярных у россиян для покупки недвижимости, в 2025 году сильно изменился.
Unsplash
Россияне активно адаптируются к новым реалиям рынка зарубежной недвижимости, о чем свидетельствует новый отчет консалтинговой компании NF Group. Согласно его данным, которые передает РИА Новости, Объединенные Арабские Эмираты продолжают уверенно удерживать лидерство по спросу среди российских покупателей недвижимости.
Тем не менее, общий рейтинг популярных стран для приобретения недвижимости среди россиян претерпел в этом году существенные изменения. Если в 2024 году топ-5 выглядел следующим образом: ОАЭ, Венгрия, Франция, Греция и блок из Индонезии, Таиланда и Испании с примерно равным уровнем интереса, то в 2025 году ситуация изменилась. Венгрия и Франция полностью выбыли из пятерки лидеров.
Это связано с изменениями в иммиграционном законодательстве этих стран, которые сделали программы получения ВНЖ менее доступными для граждан России. Испания также выпала из рейтинга в связи с закрытием программы «Золотая виза».
На второе место неожиданно вышла Сербия, предлагающая привлекательные условия для получения вида на жительство. Греция, наоборот, укрепила свои позиции, поднявшись с четвертого на третье место. Турция и Кипр вошли в топ-5, заняв четвертое и пятое места соответственно.
Причем мотивация покупателей в этих странах различается. Если в Сербии, Греции и на Кипре 100% запросов связаны с целью получения ВНЖ, то в Турции россияне приобретают недвижимость преимущественно для личного проживания, удаленной работы или отдыха, не ориентируясь на инвестиционные или иммиграционные программы.
Стоит отметить, что, несмотря на общее снижение спроса на зарубежную недвижимость в 2025 году по сравнению с 2024, средний чек сделок вырос. Это может быть связано с тем, что часть потенциальных покупателей предпочитает размещать свободные средства на депозитах, ожидая более благоприятной ситуации на рынке недвижимости.
Цели покупки зарубежной недвижимости в целом остаются прежними:
- получение гражданства или ВНЖ (71%)
- личное проживание (17%)
- инвестиции (12%)
Интерес россиян к программам ВНЖ сохраняется, несмотря на сокращение доступных опций в ЕС, что подтверждает популярность таких направлений, как Сербия, Греция и Кипр.
Подводя итог, можно отметить, что рынок зарубежной недвижимости для российских покупателей продолжает эволюционировать, адаптируясь к геополитическим и экономическим изменениям.
ОАЭ сохраняют свою привлекательность, а новые игроки, такие как Сербия и Турция, активно занимают освободившиеся ниши. Покупатели же становятся все более избирательными, ориентируясь на конкретные цели и возможности, которые предоставляют страны.